教えて！住まいの先生

2000万あれば、その床面積ならかなりのことができます。

建築年から、ちょうど新耐震基準に切り替わった頃です。ただ、断熱材が普及しはじめた時期なので、既存の断熱に関してはかなり甘いと思います。
居室以外は、たいした断熱がされていないと思ったほうがいいです。
畳の部屋があれば、断熱は畳に頼っていて断熱材はないと思います。

①付加の前に、断熱材あるかどうかを確認してください。
古い断熱材は、可能な限り交換してください。当時と今では、性能がまるで違います。
お風呂はタイルのお風呂からユニットバスへといったところだと思いますが、
改修する際に、風呂の土間に断熱材を確実に入れて下さい。風呂土間の嵩上げが必要になると思いますが、既存で出てくる採石をちゃんと出して、断熱材を入れた上でコンクリート。
浴室は、土台の不朽がよくあります。
あとで後悔しないように、解体したら業者にまかせず自分の目で確認して下さい。
そのまま蓋をされたら何もわかりません。

②2階建の家は、一種の煙突です。温められた空気が上にのぼり、上昇気流がおきます。古屋裏に、上昇してきた空気の逃げ道を用意することで、わずかですが暑さをやわらげます。

③表面的な見た目をよくするリフォームなら、その半分でもできそうな気がします。その予算なら断熱も向上させられるはずです。

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