教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約の初期費用についてお伺いです。
①「24時間サポート」の加入が必要であると仲介不動産から言われました。こちらは必ず支払いが必要になるのでしょうか？調べると、拒否できるという話もありますが…… 今後使う予定がなさそう＆他のサポートでどうにかなりそうなので、外せるのであれば外したいです。その際に、不動産に効く言葉などありますでしょうか。
②賃貸保証料に関して、相場では更新１年につき＋１万増えていく制度が多いかと思いますが、現在の契約先に関しては月々の支払いとなり、4年後の合計金額が相場にくらべて約15万高いことがわかりました。このような話はイレギュラーではなく、よくあることでしょうか？もしイレギュラーである場合、支払いの交渉はできるものでしょうか。
お教えいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
②賃貸保証料に関して、相場では更新１年につき＋１万増えていく制度が多いかと思いますが、現在の契約先に関しては月々の支払いとなり、4年後の合計金額が相場にくらべて約15万高いことがわかりました。このような話はイレギュラーではなく、よくあることでしょうか？もしイレギュラーである場合、支払いの交渉はできるものでしょうか。
お教えいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2023/9/6 16:33:53
① 宅建業者を取り締まる監督官庁である
都道府県庁の担当部署に、有料商品を強制的に
契約しなければならないのでしょうか。と
問い合わせたら、契約書に記載がないのであれば、
貸主の契約の条件ではなく、その不動産業者か
管理会社が売りつけるのだから、断ることが
できます。と言われた。安心して下さい。
貴社の名前は出していません。と言えば
諦めて、任意ですと言うはずです。
②保証会社の保証を付けることを契約で強制
することはできます。どの保証会社を利用するかは
貸主側決めるので、別な保証会社にできないかなど
交渉し、できないというなら契約しないという
選択をするしかないです。
都道府県庁の担当部署に、有料商品を強制的に
契約しなければならないのでしょうか。と
問い合わせたら、契約書に記載がないのであれば、
貸主の契約の条件ではなく、その不動産業者か
管理会社が売りつけるのだから、断ることが
できます。と言われた。安心して下さい。
貴社の名前は出していません。と言えば
諦めて、任意ですと言うはずです。
②保証会社の保証を付けることを契約で強制
することはできます。どの保証会社を利用するかは
貸主側決めるので、別な保証会社にできないかなど
交渉し、できないというなら契約しないという
選択をするしかないです。
A
回答日時：
2023/9/6 14:54:16
①必要性を感じないので不要です、と伝えるだけですかね。
ただ、その不動産屋を使う場合は、24時間サポートを付けないとダメ、と言われているのなら、最悪別の不動産から、別の物件を紹介してもらう事になりますね。
②コレも、あくまで貸す側と借りる側、そして仲介する側の三者で契約を進めるモノなので、貸す側としての条件がソレなら拒否できません。
交渉する場合は、最悪その物件を諦めるか、といった話にまで発展しかねないですね。
ただ、その不動産屋を使う場合は、24時間サポートを付けないとダメ、と言われているのなら、最悪別の不動産から、別の物件を紹介してもらう事になりますね。
②コレも、あくまで貸す側と借りる側、そして仲介する側の三者で契約を進めるモノなので、貸す側としての条件がソレなら拒否できません。
交渉する場合は、最悪その物件を諦めるか、といった話にまで発展しかねないですね。
A
回答日時：
2023/9/6 14:54:14
賃貸借契約書に必須とあれば加入しなければ契約してくれません
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