教えて！住まいの先生
Q 「賃貸借更新通知書について」妥当かどうか？教えて下さい。 所在＝賃貸している住所が〇〇市から書いてあり、〇〇〇号室 上記物件が令和５年９月３０日をもって満了となります。
引き続きご入居をご希望される場合は、仲介人 〇〇〇ハウジングセンターにて
更新手続きをして頂く事になります。
更新手続きの際は、印鑑・次の費用をご持参ください。
＊家財保険料 金 20,000円也（コンビニ払い）
更新礼金 金 54,000円也
更新事務手数料 金 17,700円也（税込）
合計 金 ９1,700円也
※、今度のオーナーになってから、上記のように、２年ごとの更新を繰り返して
２か月の敷金もいつの間にか無くなってます。
※、当初の持ち主は、ソシ化成ハイツと言って会社の寮みたいでした。
追伸、１階の貯水槽タンク・汚水タンクも洗浄等対応なく家賃等は現実的では無い
家財保険（何の為か分からない）も大阪の業者に委託している。
更新手続きをして頂く事になります。
更新手続きの際は、印鑑・次の費用をご持参ください。
＊家財保険料 金 20,000円也（コンビニ払い）
更新礼金 金 54,000円也
更新事務手数料 金 17,700円也（税込）
合計 金 ９1,700円也
※、今度のオーナーになってから、上記のように、２年ごとの更新を繰り返して
２か月の敷金もいつの間にか無くなってます。
※、当初の持ち主は、ソシ化成ハイツと言って会社の寮みたいでした。
追伸、１階の貯水槽タンク・汚水タンクも洗浄等対応なく家賃等は現実的では無い
家財保険（何の為か分からない）も大阪の業者に委託している。
質問日時：
2023/9/22 07:24:00
解決済み
解決日時：
2023/10/4 08:29:31
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 56 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/4 08:29:31
契約書に記載の無い更新料はごねて下さい。
裁判で勝った例があります。
家賃がわからないので礼金が妥当かわかりませんが、更新料の相場は1か月分です。
火災保険は大家や不動産屋には関係ないお金です。
相場のお金ですね。
また、保険に関し、不勉強な消費者が多いですね。
保険が使える事を知らない人が多いです。
また、保険屋もサービスの競争してます。
うちは、鍵の紛失やトイレの詰まりなどで助けてくれるサービスが無料で付いてます。
裁判で勝った例があります。
家賃がわからないので礼金が妥当かわかりませんが、更新料の相場は1か月分です。
火災保険は大家や不動産屋には関係ないお金です。
相場のお金ですね。
また、保険に関し、不勉強な消費者が多いですね。
保険が使える事を知らない人が多いです。
また、保険屋もサービスの競争してます。
うちは、鍵の紛失やトイレの詰まりなどで助けてくれるサービスが無料で付いてます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/4 08:29:31
解答ありがとうございます。
本当に明解な解答だと私も感じます。
今では、私が払っている 家賃相当を利息として払えば、最終的に自分が死亡した時生命保険による全額返済ができるシステムの借り入れもあちこちの金融機関による貸し出しがあるようです。
それにしても、年金だけの生活者には、とうてい対応できません。
愚痴ってしまい、申し訳ございません。
明解等ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/22 08:34:09
大家です。まずは状況の確認。大家さんが変わった理由が競売によるものであれば旧大家さんとの契約は全て無効です。次に競売で大家さんが変わったわけではないことを確認したら契約書と更新契約書（複数あれば古いものから順に）の確認。契約上の更新時の内容を整理します。その上で口頭で何らかの合意があったのかなかったのか。とりあえず契約上どうなっているのかを確認しましょう。話はそれからだと思います。
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