教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建購入希望の30代夫婦です。 ネットで希望の物件を見つけたところ、不動産業もしている知人から仲介したいと申し出があり、お願いしました。
契約に至るまでで、いくつか不安や疑問に思うことがあったのでモヤモヤをスッキリさせたく質問しました。
①中古物件購入の際は、内見を一度だけして、それで決定するものなのでしょうか？
当方が初めての住宅購入で無知なため、内見の時のポイントなどもよく分からず、全体的に10分ほど拝見して帰りました。夫は床の傷み、私は壁のひびが気になったのですが、その他は家自体は理想に近いものだったので、購入を考えている意思を伝えました。
やりとりは、ずっとラインか電話です。
すぐに話がどんどん進み、契約するところまでいってしまい、そこで初めて不動産屋さんでお話をしました。その際に、壁や床が気になることを伝えたのですが、特に対応があるわけでもなく、中古物件なのでしょうがないかとも思いました。そして契約を進めていくと、過去に雨漏りで修復した履歴があるとのことがわかり、そこも、どれだけ綺麗に治っているのか少し不安になりました。でも、今更契約中断して現状確認したいとも言い出せず、、、。
入居中の物件だったので、あまりお邪魔するのも難しいとは思うのですが、こんなものなのでしょうか？
②仲介手数料について。
頭金をできる限り多く支払っておきたかったので、それ以外にかかる諸費用を知りたかったのですが、通常はいつ見積もり出るのでしょうか？契約1週間前に、登記関連の見積もりを出してくれましたが、仲介手数料に関してはハッキリせず。契約1週間後に、仲介手数料は購入価格×3%＋6万と法律で決まってるとのことでハッキリした金額提示されました。
法律で決まってるのはあくまで上限だから安い業者もあるのに、その説明にも疑問がわきました。そして、計算方式決まってるなら、購入希望した時にでも分かったんじゃないの？とも思います。
他にも気になる点はあるのですが、長すぎるので改めて質問します。
この二点についてご意見ください。
①中古物件購入の際は、内見を一度だけして、それで決定するものなのでしょうか？
当方が初めての住宅購入で無知なため、内見の時のポイントなどもよく分からず、全体的に10分ほど拝見して帰りました。夫は床の傷み、私は壁のひびが気になったのですが、その他は家自体は理想に近いものだったので、購入を考えている意思を伝えました。
やりとりは、ずっとラインか電話です。
すぐに話がどんどん進み、契約するところまでいってしまい、そこで初めて不動産屋さんでお話をしました。その際に、壁や床が気になることを伝えたのですが、特に対応があるわけでもなく、中古物件なのでしょうがないかとも思いました。そして契約を進めていくと、過去に雨漏りで修復した履歴があるとのことがわかり、そこも、どれだけ綺麗に治っているのか少し不安になりました。でも、今更契約中断して現状確認したいとも言い出せず、、、。
入居中の物件だったので、あまりお邪魔するのも難しいとは思うのですが、こんなものなのでしょうか？
②仲介手数料について。
頭金をできる限り多く支払っておきたかったので、それ以外にかかる諸費用を知りたかったのですが、通常はいつ見積もり出るのでしょうか？契約1週間前に、登記関連の見積もりを出してくれましたが、仲介手数料に関してはハッキリせず。契約1週間後に、仲介手数料は購入価格×3%＋6万と法律で決まってるとのことでハッキリした金額提示されました。
法律で決まってるのはあくまで上限だから安い業者もあるのに、その説明にも疑問がわきました。そして、計算方式決まってるなら、購入希望した時にでも分かったんじゃないの？とも思います。
他にも気になる点はあるのですが、長すぎるので改めて質問します。
この二点についてご意見ください。
質問日時：
2023/10/7 20:45:16
解決済み
解決日時：
2023/10/9 22:29:07
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 320 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/9 22:29:07
①大きな買い物ですから、遠慮することなく、納得いくまで、見せてもらい、質問すればいいです。
雨漏りの修復は終わってるのであれば、その部分は新しくなってると考えますが。
②手数料ですが、決まっていますね。
ただうちは、坪単価が高くて文句言ったら、手数料を含むと言われました。
交渉ですね。売主も、不動産会社も、できるだけ、金をとりたいと思っています。でも、客を逃したら一円にもならないことを知っています。ですから話しあえばいいです。手数料でなく、価格の値段交渉とかはしたほうがいいと思います。
雨漏りの修復は終わってるのであれば、その部分は新しくなってると考えますが。
②手数料ですが、決まっていますね。
ただうちは、坪単価が高くて文句言ったら、手数料を含むと言われました。
交渉ですね。売主も、不動産会社も、できるだけ、金をとりたいと思っています。でも、客を逃したら一円にもならないことを知っています。ですから話しあえばいいです。手数料でなく、価格の値段交渉とかはしたほうがいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/9 22:29:07
追加の質問にも何度も回答くださり、だいぶスッキリしました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/10/8 00:09:34
①いやいや､2回でも3回くらいまでは納得できるまで､見にきますよ。
②おっしゃる通りです。
仲介手数料は上限のみ宅建業法で決められてるだけです。
ですから､購入申込みの時に､購入経費の概要をお話ししますので､具体的な仲介手数料もその時に取り決めるのが普通です。
②おっしゃる通りです。
仲介手数料は上限のみ宅建業法で決められてるだけです。
ですから､購入申込みの時に､購入経費の概要をお話ししますので､具体的な仲介手数料もその時に取り決めるのが普通です。
A
回答日時：
2023/10/7 22:23:14
５回は見に行きたいところです。
朝晩昼間、平日休日。
家は環境ごと買うものなので、周りの様子を日時を変えてチェックしないと絶対に後悔します。
平日夜のみめちゃくちゃうるさい土地とかあるんですよ。
あと、家関係は知人の業者は絶対避けます。クレーム言いづらいしトラブルになったらややこしいですし、赤の他人の方がいいです。
契約前なら引き返しましょう。
見えてる地雷ですよそれ。
朝晩昼間、平日休日。
家は環境ごと買うものなので、周りの様子を日時を変えてチェックしないと絶対に後悔します。
平日夜のみめちゃくちゃうるさい土地とかあるんですよ。
あと、家関係は知人の業者は絶対避けます。クレーム言いづらいしトラブルになったらややこしいですし、赤の他人の方がいいです。
契約前なら引き返しましょう。
見えてる地雷ですよそれ。
A
回答日時：
2023/10/7 21:49:39
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