教えて！住まいの先生

Q 母親が住んでいた地方（埼玉県）のマンション（３LDK）です。私は都内で住んでいるので必要ないのですが、老人（女性限定）の3部屋を3人に貸すルームシェアを考えています。

最近は、高齢者に貸すのをいやがることも多く大変らしいと聞いています。それならルームシェアして儲けたいと思ってます。こういうルームシェアをした場合、家主の心配点や問題点はどんなことがあるでしょうか。

質問日時： 2023/10/20 21:34:04 解決済み解決日時： 2023/10/22 17:52:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/22 17:52:59

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）老人女性3人にルームシェアとは、ちょっと思い切ったアイデアですね。老人は他の賃貸物件に移ることが難しくなるので、「認知症」「介護」「家賃滞納」「ゴミ部屋」などの諸問題の発生リスクを抱える可能性が高くなります。入居者の親戚や兄弟も引き取りを拒んだり、現実は厳しいものがあると思います。

２）シェアハウスのような環境で、誰か1名が認知症を発症した場合、他の住人が出て行ってしまったり、空室になった部屋が埋まらなくなったり、正直賃貸経営としてはリスクが大きすぎますが、老人向け賃貸で発生するであろう諸問題に正面から取り組む覚悟があれば、社会的には取り組む価値がありそうですが、ビジネスとしては大変そうですね。

★私は父親と母親を看取ったのですが、老人になって体力が落ちていくと、徐々に感情のコントロールも難しくなるので、シェアハウスの住人同士のトラブルも必ず起こると思います。借地借家法では賃借人保護が優先されるので、定期借家契約でないと、大家のリスクが大きくなりますが、定期借家契約だと老人は年を取ってから住むところがなくなるので、最初から選ばれない可能性が高いです。不動産経営のご経験がないのであれば、普通の現役世帯への賃貸か、売却を検討された方が現実的かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。