教えて！住まいの先生
Q 家と土地の同時契約について質問です。
あるハウスメーカーで注文住宅を建てようとしています。 土地は建築条件付きなので基本的にはそのハウスメーカー一択ですが、構造、性能、保証に納得しているのでそのハウスメーカーで建てようとしています。
その土地で建てる際の間取りや概算金額を出してもらい、どちらも納得しています。
(概算見積もりなので、例えば床材にいくらかかっているのか、トイレの仕様明細や金額、クロスの仕様金額などは出てきていません)
ただし、土地の契約と同時に建物の契約もしてくれと言われています。
調べてみると土地と建物の同時契約は違法だとなっています。
https://sumai-sankou.com/archives/701?type=AMP
これが本当ならそのハウスメーカーの営業は違法なことを平気でやろうとしているのでしょうか?
建物の仕様を煮詰める期間が無くなることがかなり嫌です。
土地の契約はいいにしても、建物の契約は中身を詳細に詰めて、一つ一つ金額を出してからすべきなのでは？と思っています。
建築条件付きの土地で家を建てた方や、詳しい方に質問ですが、
上記の様な土地と建物の同時契約は普通のことでしょうか？
普通は建物の契約をするには詳細見積もりが出てからで無いと判子は押せないようにおもうのですが。
みなさん教えて下さい。
その土地で建てる際の間取りや概算金額を出してもらい、どちらも納得しています。
(概算見積もりなので、例えば床材にいくらかかっているのか、トイレの仕様明細や金額、クロスの仕様金額などは出てきていません)
ただし、土地の契約と同時に建物の契約もしてくれと言われています。
調べてみると土地と建物の同時契約は違法だとなっています。
https://sumai-sankou.com/archives/701?type=AMP
これが本当ならそのハウスメーカーの営業は違法なことを平気でやろうとしているのでしょうか?
建物の仕様を煮詰める期間が無くなることがかなり嫌です。
土地の契約はいいにしても、建物の契約は中身を詳細に詰めて、一つ一つ金額を出してからすべきなのでは？と思っています。
建築条件付きの土地で家を建てた方や、詳しい方に質問ですが、
上記の様な土地と建物の同時契約は普通のことでしょうか？
普通は建物の契約をするには詳細見積もりが出てからで無いと判子は押せないようにおもうのですが。
みなさん教えて下さい。
質問日時：
2023/11/7 23:15:33
解決済み
解決日時：
2023/11/17 17:18:03
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 178 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/17 17:18:03
土地だけ先に契約することもあります。
が、土地を買ってハウスメーカーの持つ分譲地なら、他のメーカーで建てることができないのでどうされる予定でしょうか？
※場合によっては、違約金を高く払ってから違うハウスメーカーで建てることも可能だと思いますがその際は、土地を買う時点でそこを決めておく必要もあると思います。
また、土地を契約する際にローンが実行されるのですが、そのお金は手持ちのお金で一括支払いをされる予定がありますか？土地を契約時にローンを組んで購入する場合には、建築の間取りや図面など（計画段階でよい）が必要になります。
https://2designfukuoka.com/house-plan/
この記事に書いていたと思います。
もし、土地をローンを使って契約される場合には家の建設のメーカーとの話もある程度進んでいなければ、ローンが組めないと思います。
よい家づくりができるといいですね！
が、土地を買ってハウスメーカーの持つ分譲地なら、他のメーカーで建てることができないのでどうされる予定でしょうか？
※場合によっては、違約金を高く払ってから違うハウスメーカーで建てることも可能だと思いますがその際は、土地を買う時点でそこを決めておく必要もあると思います。
また、土地を契約する際にローンが実行されるのですが、そのお金は手持ちのお金で一括支払いをされる予定がありますか？土地を契約時にローンを組んで購入する場合には、建築の間取りや図面など（計画段階でよい）が必要になります。
https://2designfukuoka.com/house-plan/
この記事に書いていたと思います。
もし、土地をローンを使って契約される場合には家の建設のメーカーとの話もある程度進んでいなければ、ローンが組めないと思います。
よい家づくりができるといいですね！
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/11/17 17:18:03
ありがとうございます。
まだまだ色々調べてみます。
回答
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A
回答日時：
2023/11/8 09:57:24
＊通常通り、土地買付契約後、基本プラン打ち合わせ、工事金額決定後建築請負契約締結すれば良いと思います。条件付き土地なら、決められた期間内に建築請負契約書成立し無ければ、土地買付も成立しないのが通常です。
A
回答日時：
2023/11/7 23:30:35
まあ、数日の間を取れば問題ないですからね。
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