教えて！住まいの先生

Q 親の自宅に住むことになり戸建てが開くので賃貸に出そうと考えていますただインフレが普通になってきているこの状態で家賃を2年に一度見直せるか心配です何か見直すための文面や方法はありますか？

決まった家賃で入って10年間入られた場合年間2%のインフレ率だと 10年後の家賃は20%も減額してしまいます。そうなることをできれば防ぎたいです。

質問日時： 2023/11/13 12:46:17 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 20 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/11/13 14:20:14

10年間貸すという事は、10年間減価償却も進むという事でもあるのでインフレ率関係なく家賃の下落は生じるのが普通として考えられています。
従って、更新時には近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合は、協議の上家賃の改定ができるというのが国土交通省の標準契約条文です。
賃料を上げるにも下げるにしても、互いにその根拠となるエビデンスが必要であり、貸主の一方的な理由で上げたり、借主の一方的な理由で下げることも出来ません。
仮に一方的に賃料を決めることができるという契約書を作っても、裁判になったときには、借主に不利な契約条文は無効とされてしまいますのでご注意を。