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教えて！住まいの先生

Q 軽量鉄骨の中古物件についての質問です。軽量鉄骨にお詳しい方、ご回答頂けるとありがたいです。築31年セキスイハイムパルフェの中古を購入予定しています。

2点質問があります

①基礎の化粧モルタルについて
化粧モルタルについて、ヘアークラックおよび一箇所横方向にクラックがありました。ホームインスペクションの方は、このクラックから鉄骨に雨などが侵入して鉄骨を腐食する可能性があるため、補修が必要との指摘があったのですが、化粧モルタルのヘアークラックや横方向のクラックについて、補修などの対応をしていた方が良いでしょうか？それとも、このままで様子観察をしても良いのでしょうか？長く住みたいと思っているので、どうしたら良いのかわからずにいます。

②床下鉄骨の錆について
床下鉄骨の錆についてホームインスペクションで、溶接した部分や写真にあるような感じで錆が散見されるとの報告がありました。所々にある錆については、塗装などの対応をした方が良いのでしょうか？少なくとも購入すれば30年ほど住み続けたいと思っています。

ご回答、よろしくお願いします。

質問日時： 2023/11/23 22:39:29 解決済み解決日時： 2023/12/8 22:22:04
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/8 22:22:04

☆、質問とする既存建物の基礎の亀裂が構造クラックである場合は
質問の状態でアラミド繊維材や強力接着剤の充填剤吸入も必要たが、
ヘア－クラック程度では過度な住宅診断な助言者と診ます。

次に、鉄骨材の錆や屋根材、外壁材は15年ごと補修は長期維持管理
には望ましいと思います。質問にないが型式認定住宅で構造計算書
もない特許緩和の建物だが、地震表面電波での診断診断の策はあります。