教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて質問です。 今現在０.8パーセントの金利で住宅ローンを組んでます。 35年ローンで10年経ちました。 これまでの10年は固定金利だったのですが、この先どうしようか悩んでます。
客観的に見て固定金利と変動金利どちらがいいと思われますか？
固定金利の場合
3年 1.5
5年 1.75
10年 2.10
変動金利の場合
2.075です。
その場合毎月変動しますがここ5年はあまり変動していないとの事でした。
私はどうするのが費用面でいいでしょうか？
第3の意見として借り換えなども視野にも入れてます。
よろしくお願い申し上げます。
固定金利の場合
3年 1.5
5年 1.75
10年 2.10
変動金利の場合
2.075です。
その場合毎月変動しますがここ5年はあまり変動していないとの事でした。
私はどうするのが費用面でいいでしょうか？
第3の意見として借り換えなども視野にも入れてます。
よろしくお願い申し上げます。
質問日時：
2023/12/8 20:52:33
解決済み
解決日時：
2023/12/17 00:17:26
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 716 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/17 00:17:26
今年初旬に正に借り換えをした私からアドバイスをさせて頂きます。
私の場合は、残り返済期間が１５年を切っていたので１０年固定へ繋いで次の金融機関で返し切ってしまうプランにしました。
ご質問者さまも同じかと思いますが、これまでのプランだと保証金が返ってくるものだと思いますのでそこも多少とは言えキャッシュフローに入れておきましょう。
この先、目先２年で０．５％は金利が上昇しますので、これから先の不確定要素を多少のコストを払ってでも排除したい。という欲求が強いようであれば固定化を、金利がぶれても精神ダメージがないタイプであれば変動を選んでしまうのがよいのではないでしょうか。
私の場合は、住宅ローンは「固定費」なので、文字通り返済額がビタッと固定化されて先の暮らしの計算が立つ方を優先してこの決断に至っています。
私の場合は、残り返済期間が１５年を切っていたので１０年固定へ繋いで次の金融機関で返し切ってしまうプランにしました。
ご質問者さまも同じかと思いますが、これまでのプランだと保証金が返ってくるものだと思いますのでそこも多少とは言えキャッシュフローに入れておきましょう。
この先、目先２年で０．５％は金利が上昇しますので、これから先の不確定要素を多少のコストを払ってでも排除したい。という欲求が強いようであれば固定化を、金利がぶれても精神ダメージがないタイプであれば変動を選んでしまうのがよいのではないでしょうか。
私の場合は、住宅ローンは「固定費」なので、文字通り返済額がビタッと固定化されて先の暮らしの計算が立つ方を優先してこの決断に至っています。
回答
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A
回答日時：
2023/12/9 11:50:32
変動の2.075％は店頭金利では？
通常そこから優遇が適用される事でもっと低利になると思うのですが・・・
通常そこから優遇が適用される事でもっと低利になると思うのですが・・・
A
回答日時：
2023/12/9 00:52:34
A
回答日時：
2023/12/8 21:15:40
全ての金利が高いです、その金利だと借り換え一択かと。
A
回答日時：
2023/12/8 20:58:33
今の変動金利で2.075は高すぎませんか？
変動金利が固定金利より高いなんて聞いたことないですし。
今だと0.8前後で変動金利組めると思いますよ。(プランにもよりますが)
あと25年ということであれば変動金利の方がいいと思います。
変動金利が固定金利より高いなんて聞いたことないですし。
今だと0.8前後で変動金利組めると思いますよ。(プランにもよりますが)
あと25年ということであれば変動金利の方がいいと思います。
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