教えて！住まいの先生
Q 親の敷地内で戸建てを建てるか、近くで中古物件を探すか 今晩は。 私は2児の母です。 表題のとおり、親の敷地内で戸建てを建てようか、近くで中古物件を探すか検討中です。
現状は以下になります。
●現在、私達夫婦、子供2人(2歳、6歳)は親と同居中、正社員で共働き
●敷地内で戸建ての場合、親の家と玄関は別だけど建物内では繫がる構造にしたいと検討中(現在3階建てですが、4階建てにするのは階段が辛いかもなと…)
●土地を親から購入した方が良いのか？
●相続税はどうなるか？
●中古物件を購入(または賃貸)の場合、近所に空き家があるのでリフォームされている所を選ぼうと思うのですが、あまり古すぎると(地方都市ですが)害獣などが出ると聞くので、二の足を踏んでいます。
●マンションは、親の家から少し距離があるので考えていません。(歩いてすぐの距離が良いです)
●余所の土地で新築戸建てを建てる事は、今は考えておりません
その他の問題や把握しておくべき点などあれば教えて頂けたら嬉しいです。
●現在、私達夫婦、子供2人(2歳、6歳)は親と同居中、正社員で共働き
●敷地内で戸建ての場合、親の家と玄関は別だけど建物内では繫がる構造にしたいと検討中(現在3階建てですが、4階建てにするのは階段が辛いかもなと…)
●土地を親から購入した方が良いのか？
●相続税はどうなるか？
●中古物件を購入(または賃貸)の場合、近所に空き家があるのでリフォームされている所を選ぼうと思うのですが、あまり古すぎると(地方都市ですが)害獣などが出ると聞くので、二の足を踏んでいます。
●マンションは、親の家から少し距離があるので考えていません。(歩いてすぐの距離が良いです)
●余所の土地で新築戸建てを建てる事は、今は考えておりません
その他の問題や把握しておくべき点などあれば教えて頂けたら嬉しいです。
質問日時：
2023/12/18 23:20:16
解決済み
解決日時：
2024/3/18 23:25:24
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 93 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/18 23:25:24
敷地外の家については、いろいろと厳しい条件を持っていらっしゃるご様子ですので、要するに、気乗りしないという意味なのでしょう？
でしたら親の土地一択ですが、現金一括払いで建てるのでしょうか。住宅ローンを使うのだとしたなら、土地建物には抵当権が設定されますので、その条件で家を建てる場合は、一筆の土地上にある親が住んでいる家もその敷地もまとめて抵当権を設定しなければ融資されないと思います。
親が同意するならそれでもいいと思いますが、普通は同意しないと思いますし、たとえ同意してもやめておくことをお薦めします。それはあなたが債務不良になった場合、親は自分の家も土地も全部失うことを意味するからです。
同意しない場合は、親の住んでいる家の敷地と、その他の更地部分を分筆登記して、分筆した側に家を建てるということになるでしょうね。そうすれば抵当権設定で親に迷惑を掛けるのは最低限で済みます。
その場合、「親の家と玄関は別だけど建物内では繫がる構造」では二世帯住宅になってしまい、やはり住宅ローンの問題が発生するので、将来はそのようなリフォームが可能な設計にしておいて、いまは完全独立した家を建てた方が良いと思います。
「土地を親から購入した方が良いのか？」については名目だけの話でしたら、そんな面倒な事はやめて、親の土地を使用貸借(ただで借りる契約)で借りて建てることにした方が良いと思いますよ。他に兄弟がいるなどの都合があって、将来揉めたくないということなら生前贈与を受ける方法もあります。
「相続税はどうなるか？」については、親が豪邸に住んでいるとか、土地が都市部で半端じゃないほど広いなどというのでもないかぎり気にする必要はないと思います。それに必ず親から先に亡くなると決まっているわけじゃありませんしね。
でしたら親の土地一択ですが、現金一括払いで建てるのでしょうか。住宅ローンを使うのだとしたなら、土地建物には抵当権が設定されますので、その条件で家を建てる場合は、一筆の土地上にある親が住んでいる家もその敷地もまとめて抵当権を設定しなければ融資されないと思います。
親が同意するならそれでもいいと思いますが、普通は同意しないと思いますし、たとえ同意してもやめておくことをお薦めします。それはあなたが債務不良になった場合、親は自分の家も土地も全部失うことを意味するからです。
同意しない場合は、親の住んでいる家の敷地と、その他の更地部分を分筆登記して、分筆した側に家を建てるということになるでしょうね。そうすれば抵当権設定で親に迷惑を掛けるのは最低限で済みます。
その場合、「親の家と玄関は別だけど建物内では繫がる構造」では二世帯住宅になってしまい、やはり住宅ローンの問題が発生するので、将来はそのようなリフォームが可能な設計にしておいて、いまは完全独立した家を建てた方が良いと思います。
「土地を親から購入した方が良いのか？」については名目だけの話でしたら、そんな面倒な事はやめて、親の土地を使用貸借(ただで借りる契約)で借りて建てることにした方が良いと思いますよ。他に兄弟がいるなどの都合があって、将来揉めたくないということなら生前贈与を受ける方法もあります。
「相続税はどうなるか？」については、親が豪邸に住んでいるとか、土地が都市部で半端じゃないほど広いなどというのでもないかぎり気にする必要はないと思います。それに必ず親から先に亡くなると決まっているわけじゃありませんしね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/18 23:25:24
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2023/12/24 09:04:27
敷地内に建てるとしても建ぺい率、容積率の検討からですね。因みに三階建てを４階建ては先ず不可能です。
A
回答日時：
2023/12/19 04:52:22
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