教えて！住まいの先生

貸主意向のため・・・とあるし、ニュアンスで間違いはないかと思いますが、全文が分からないので念の為に確認します。
「定期借家契約」では無いですよね？

以下は(普通)建物賃貸借契約の話になります。
貸主からの解約申し入れは可能ではありますが、それが認められるには正当事由が必要でかなりハードルが高いです。
建物の老朽化と言っても古いなぁ程度では全くダメです。

裁判等でも立ち退き料が発生するのは、この正当事由を満たしていない為で、理由としては足りないがこのくらい金を出して理由の不足分として補えば経済的合理性はあるでしょう・・・という話になるからです。
オーナーが全くの無知、もしくは裁判までやる費用(弁護士が高いのと立ち退き料も相場があると言えばあるので安く上がるということは無くなる)や時間が上手く行けば減らせるということで管理会社を使ってジャブを打ってきたと思ってください。

なので、ここでの回答は
無理です。
納得できません。
更新は普通にします。
のワンセット一択です。それ以外言う必要が無いです。
この後の展開は色々なケースがありますからその都度聞いた方がいいと思います。

管理会社の担当も、ジャブしか打てないことをわかってやっている人とバカで何も分かってない奴がいます。
大手なら多分前者だと思いたいw

連絡が来ると思いますが、いきなり管理会社から理由もなく解約が来て非常識だと思いますし、怖いので今後の話は全て録音させていただきます。と最初に伝えておきましょう。
電話、先方の訪問等に対応する時は全て録音することが望ましいです。
あと何かのご提案があるのであれば、今は回答しませんので文書にして提出してください、それに回答します。というのも有効です。
また今後お金の話になれば(例えば安い立ち退き料を提示してこんなもんだと言うのは)弁護士法に抵触する可能性もあるので無茶なことは言われなくなります。

それと1冊ノートを作って、いつ誰とどのような話をした、通知文が来たを記録しておいて下さい。
これで準備はOKです。
あとはあなたの納得する金額(裁判での決着を含む)か、戦い疲れるまで戦うだけです。

まぁこの書面はジャブ程度で知識のない いい人ならこれで契約解除のサインをさせてしまおうという魂胆だと思いますので、気にせずゴングがなった合図だと思って準備だけしておけばいいと思います。

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