教えて！住まいの先生
Q 世帯年収:1000万程度 子ども:1歳児1人 車:所有予定なし 属性:30歳地方公務員夫婦 貯金額:650万(頭金0 契約金支払い後) 5000万の住宅ローン適正額でしょうか？
厳しめであれば、いくら程が適正か教えてください。
質問日時：
2024/1/25 13:23:06
解決済み
解決日時：
2024/1/31 20:17:24
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 766 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 766 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/31 20:17:24
5,000万であれば、大丈夫だと思います。今、すごく低金利なので。ただ逆に言えば5,000万が上限だとも思います。それ以上だと、お金のことで想定外のことが起きた時に対応できなくなる可能性があるためです。
私の考える適正価格は4,000万〜4,500万です。もちろん安いに越したことはありませんが…。
理由は、ローンと別にプラスのお金がオンされるからです。
例えば固定資産税がかかりますし、マンションなら別途管理費等が、戸建てなら修繕費を別に貯めておく必要があります。家のものが壊れたら、直したり買い替えたりするのも全て自費。
単純に5,000万のローンのみの返済なら全然余裕ですが、それと別にオンされる金額を考慮すると本当は4,000万くらいがいいかなぁ、と。
経済的にも心理的にも常々余裕を持って暮らせますし、いざと言う時にもあせらずやれると思います。
これらのことはとっくに質問者様はご承知のうえだと思います。書いた内容は私が家の購入を検討した時に考えたことです。もちろん、独断と私見です。
ちなみに私なら5,000万で自分の条件を概ね満たす家があったら購入します。
私の考える適正価格は4,000万〜4,500万です。もちろん安いに越したことはありませんが…。
理由は、ローンと別にプラスのお金がオンされるからです。
例えば固定資産税がかかりますし、マンションなら別途管理費等が、戸建てなら修繕費を別に貯めておく必要があります。家のものが壊れたら、直したり買い替えたりするのも全て自費。
単純に5,000万のローンのみの返済なら全然余裕ですが、それと別にオンされる金額を考慮すると本当は4,000万くらいがいいかなぁ、と。
経済的にも心理的にも常々余裕を持って暮らせますし、いざと言う時にもあせらずやれると思います。
これらのことはとっくに質問者様はご承知のうえだと思います。書いた内容は私が家の購入を検討した時に考えたことです。もちろん、独断と私見です。
ちなみに私なら5,000万で自分の条件を概ね満たす家があったら購入します。
回答
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/1/26 22:32:01
・公務員夫婦年収1000万で5000万の住宅ローンとはやめた方が良いと思います。同じく公務員共稼ぎだったわが家は、バブル期3千万円台の家を購入し60才定年前に返済しました。バブル期で金利も高いが給与も賞与も毎年毎年昇給していた時代です。それでも二人の子育とローン返済で大変でした。
・現在の公務員は20ｰ４0代に手当を厚くし中高年50代以上は昇給停止減額が続いています。退職金もかつての3千万円から現在2千万円。10年もすれば１千万まで減額します。今から約20年前、定年と年金支給が60→65になったように、今後20年もすれば定年と年金支給が70に確実になるでしょう。
・支出では、子ども一人公立で大学までの教育費が平均2000万。住宅は10年毎塗り替え、住宅設備器具家電買い替え。20年で水回り台所風呂リフォーム、30年で屋根や壁内装殿本格的リフォーム等で総額1000万越です。
・住宅は４千万以下に確実におさえ、ローンは少しでも早めに返済を！
健康も30代までは元気が当たり前です。50代からは病のリスクが急速に増えます（30代元気だった同僚仲間が何人も病気でなくなりました。）。60過ぎるとフルタイムのきついこときついこと。二世帯住宅だったわが家は、親を看取り子が独立したいまは空き部屋が増えました。
・現在の公務員は20ｰ４0代に手当を厚くし中高年50代以上は昇給停止減額が続いています。退職金もかつての3千万円から現在2千万円。10年もすれば１千万まで減額します。今から約20年前、定年と年金支給が60→65になったように、今後20年もすれば定年と年金支給が70に確実になるでしょう。
・支出では、子ども一人公立で大学までの教育費が平均2000万。住宅は10年毎塗り替え、住宅設備器具家電買い替え。20年で水回り台所風呂リフォーム、30年で屋根や壁内装殿本格的リフォーム等で総額1000万越です。
・住宅は４千万以下に確実におさえ、ローンは少しでも早めに返済を！
健康も30代までは元気が当たり前です。50代からは病のリスクが急速に増えます（30代元気だった同僚仲間が何人も病気でなくなりました。）。60過ぎるとフルタイムのきついこときついこと。二世帯住宅だったわが家は、親を看取り子が独立したいまは空き部屋が増えました。
A
回答日時：
2024/1/25 22:15:52
A
回答日時：
2024/1/25 18:28:38
厳しいという意見もありますが、世帯年収で計算すれば、５倍ですので、一般的には大丈夫な範囲です。
ただし、他の方から指摘があるように、奥様の収入が無くなる時期が来るかもしれないので、今後の家族計画など、その点はしっかりと考慮する必要があります。
いずれにせよ、一度FPなどの専門家に相談したほうが良いかと思います。
ただし、他の方から指摘があるように、奥様の収入が無くなる時期が来るかもしれないので、今後の家族計画など、その点はしっかりと考慮する必要があります。
いずれにせよ、一度FPなどの専門家に相談したほうが良いかと思います。
A
回答日時：
2024/1/25 14:44:18
世帯年収という事ですが、ご主人の年収はおいくらでしょうか？
ご主人の年収500万、奥様500万だと厳しいです。
ご主人が700万以上なら可能かと思います。
他の方もおっしゃってますが、大体塗装が15年～150万程。
他の設備等も同じくらいでダメになる事が多いので(給湯器など)それも100万～200万程必要になってくるかと思います。
もし余裕があるローンであれば4000万位では。
ご主人の年収500万、奥様500万だと厳しいです。
ご主人が700万以上なら可能かと思います。
他の方もおっしゃってますが、大体塗装が15年～150万程。
他の設備等も同じくらいでダメになる事が多いので(給湯器など)それも100万～200万程必要になってくるかと思います。
もし余裕があるローンであれば4000万位では。
A
回答日時：
2024/1/25 13:31:12
通常世帯年収で考えずご主人の年収だけで考えます。
奥様は妊娠出産、子育てで必ずしも継続的な収入が見込めるとは限らないからです。
旦那さん650万の年収で考えると5000万は借りれますが生活はかなりしんどいです。
今後金利も上昇傾向ですし住宅ローンの他に毎年固定資産税、10〜15年ごとに屋根や外壁工事に100万単位の出費が必ず必要になります。
これ以外にも維持費が結構かかります。
5000万だけのローンを支払いで済まず別途支払いがあるのでしんどいですよ。
奥様は妊娠出産、子育てで必ずしも継続的な収入が見込めるとは限らないからです。
旦那さん650万の年収で考えると5000万は借りれますが生活はかなりしんどいです。
今後金利も上昇傾向ですし住宅ローンの他に毎年固定資産税、10〜15年ごとに屋根や外壁工事に100万単位の出費が必ず必要になります。
これ以外にも維持費が結構かかります。
5000万だけのローンを支払いで済まず別途支払いがあるのでしんどいですよ。
5 件中、1～5件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
