教えて！住まいの先生

Q 宅建低廉な空き家等の特例から報酬額の計算です合っているか確認して欲しいです。よろしくお願いします売買の代理課税事業者だとします。 200万円の空き家の場合 200万×5%＝10万

調査費用8万
10万×8万＝18万
報酬2倍で18万+10万＝28万
28万+消費税10%＝30万8000円

300万円の空き家の場合
300万×4%+2万＝17万
調査費用1万
17万+1万＝18万
報酬2倍で18万+17万＝34万
34万+消費税10%＝37万4000円

450万円の空き家の場合
450万×3%+6万＝19万5000円
報酬2倍で19万5000+19万5000＝39万
39万+消費税10%＝42万9000円

質問日時： 2024/2/7 17:29:54 解決済み解決日時： 2024/2/7 21:34:30
回答数： 1 ｜閲覧数： 162 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/7 21:34:30

代理の報酬は２倍
空家特例は４００万円以下、かつ調査費用を加えた報酬の上限は１８万円以下
ただし、空家特例の調査費用は倍額にはできない。

計算は合っています。（多分）

細かいことを言えば、調査費用を上乗せできるのは売主に対してです。

冒頭に
売買の代理課税事業者だとします。
とありますが、買主には適用されません。過去にひっかけ問題として出題されていますので、御注意を。

2018年問３１肢２
肢２土地付中古住宅（代金300万円。消費税等相当額を含まない｡）の売買について、Ａが【買主Ｃ】から媒介を依頼され、現地調査等の費用が通常の売買の媒介に比べ４万円（消費税等相当額を含まない｡）多く要する場合、その旨をＣに対し説明した上で、ＡがＣから受け取ることができる報酬の上限額は198,000円である。→ 誤り