教えて!住まいの先生

Q 離婚の場合 住宅ローン 夫名義 妻は保証人でも何でもないです。 住宅ローン残債 1800万 預貯金 3000万 の場合 子供 成人 今の家に 妻 住み続ける場合

住宅ローンは 借り換えできると 思います。
住宅ローンも 土地建物名義も 妻に変えたい。

夫から 妻に 変える場合 なにか 税金がかかりますか?(贈与税など・・・)

また 預貯金等 財産分与は 半分ずつでしょうか?
預貯金 1500万ずつ

または 預貯金 - 住宅ローン残債 = 1200万
1200万を 財産分与

やはり 土地建物 は 関係ない?
土地建物の 現在の評価額等で 変わるのでしょうか?

土地建物が 1000万の 価値があったと して
ローン残債から 1000万をひいた マイナス800万も 財産分与にかかわるのでしょうか?

詳しい方 教えてください。
質問日時: 2024/2/11 14:50:56 解決済み 解決日時: 2024/2/12 20:59:21
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/2/12 20:59:21
大前提として、婚姻後に購入した不動産であり、婚姻後に全額貯蓄した預貯金ですよね。

あなたが不動産を取得してローンも肩代わりするということであれば(銀行も了解済みですね)、不動産とローンはあなたの資産と負債と考えればよく、預貯金の名義がわかりませんので全て夫の名義であるとすると、不動産価格1000万円と預貯金3000万円の計4000万円のプラス資産、マイナス1800万円の負債、正味2200万円の財産分与ですよね。すると折半で1人1100万円を保持すればよく、あなたは不動産関連でマイナス800万円を取りますから、あと1900万円を取得すればいいわけで、夫は3000万円の預貯金から(でなくても親から借りてもなんでもいいのですが)1900万円を払えばいいわけです。

それで、お互いプラス1100万円ですよね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/2/12 20:59:21

とても分かり易い説明ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/2/11 15:36:29
住宅ローンを完済して残った1200万円と土地建物の評価額を足した額を夫婦で分けるという考え方。
1500万円ずつ夫婦で分けて住宅ローンは妻が払っていくという考え方などもあります。
基本的に財産の分け方は夫婦で話し合いになります。
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