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教えて！住まいの先生

Q 離婚の場合住宅ローン夫名義妻は保証人でも何でもないです。住宅ローン残債 1800万預貯金 3000万の場合子供成人今の家に妻住み続ける場合

住宅ローンは借り換えできると思います。
住宅ローンも土地建物名義も妻に変えたい。

夫から妻に変える場合なにか税金がかかりますか？（贈与税など・・・）

また預貯金等財産分与は半分ずつでしょうか？
預貯金 1500万ずつ

または預貯金 - 住宅ローン残債＝ 1200万
1200万を財産分与

やはり土地建物は関係ない？
土地建物の現在の評価額等で変わるのでしょうか？

土地建物が 1000万の価値があったとして
ローン残債から 1000万をひいたマイナス800万も財産分与にかかわるのでしょうか？

詳しい方教えてください。

質問日時： 2024/2/11 14:50:56 解決済み解決日時： 2024/2/12 20:59:21
回答数： 2 ｜閲覧数： 181 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/12 20:59:21

大前提として、婚姻後に購入した不動産であり、婚姻後に全額貯蓄した預貯金ですよね。

あなたが不動産を取得してローンも肩代わりするということであれば（銀行も了解済みですね）、不動産とローンはあなたの資産と負債と考えればよく、預貯金の名義がわかりませんので全て夫の名義であるとすると、不動産価格1000万円と預貯金3000万円の計4000万円のプラス資産、マイナス1800万円の負債、正味2200万円の財産分与ですよね。すると折半で1人1100万円を保持すればよく、あなたは不動産関連でマイナス800万円を取りますから、あと1900万円を取得すればいいわけで、夫は3000万円の預貯金から（でなくても親から借りてもなんでもいいのですが）1900万円を払えばいいわけです。

それで、お互いプラス1100万円ですよね。