教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建ての購入を検討しており 住宅の診断をしてくれると言う プロにインスペクション(建物状況調査)を依頼したい場合、 調査会社は沢山ありますか？
例えばＫ市内に中古一戸建てを買う場合
「Ｋ市 インスペクション」とヤフー等で検索すれば出るとは思いますが
何社もあったら、
どんな風に調査会社を決めたらよいでしょうか？
それとも見学案内してくれる不動産屋さんに相談すれば
紹介や手配をしてくれるものですか
「Ｋ市 インスペクション」とヤフー等で検索すれば出るとは思いますが
何社もあったら、
どんな風に調査会社を決めたらよいでしょうか？
それとも見学案内してくれる不動産屋さんに相談すれば
紹介や手配をしてくれるものですか
質問日時：
2024/2/22 16:28:34
解決済み
解決日時：
2024/3/12 10:25:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 158 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/12 10:25:15
（元）不動産会社経営の宅建士です。
ホームインスペクション（HI）にこだわっておられますが、これは、
売主の承諾がなければ利用できませんよ。
元々、中古物件なら、「不具合」部分など「あって当然」なのです。
不動産営業マンは、彼らの存在を「イチャモン屋」と称しています。
不具合・欠陥部分などは、指摘されても「だから安く」しているのです。
第一が、欠陥部分その他を見るために「内見」をさせていて、今さら指摘されるなら「飼わなければいい」だけのことだからです。
●ホームインスペクターは「民間資格」ですよ。
営業マンの中には、
———官僚が天下り先確保のために設定した資格———と冷ややかに見ているのです。
ホームインスペクション（HI）にこだわっておられますが、これは、
売主の承諾がなければ利用できませんよ。
元々、中古物件なら、「不具合」部分など「あって当然」なのです。
不動産営業マンは、彼らの存在を「イチャモン屋」と称しています。
不具合・欠陥部分などは、指摘されても「だから安く」しているのです。
第一が、欠陥部分その他を見るために「内見」をさせていて、今さら指摘されるなら「飼わなければいい」だけのことだからです。
●ホームインスペクターは「民間資格」ですよ。
営業マンの中には、
———官僚が天下り先確保のために設定した資格———と冷ややかに見ているのです。
回答
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A
回答日時：
2024/2/23 09:33:58
ホームインスペクションは家屋の不具合や瑕疵を見つけるものなので、不動産会社や売主からは煙たがられる存在です。
なので上記とは全く関係ない機関に依頼する方がいいです。
どこが良いかはわかりませんが、Yahoo!のトップページに出てきてるから良いとは限りません。
あとは様々な瑕疵に対して買主様がどこまで妥協出来るか、また修繕費は売主、買主どちらが負担するかきっちり決めてから契約書を交わすべきです。
なので上記とは全く関係ない機関に依頼する方がいいです。
どこが良いかはわかりませんが、Yahoo!のトップページに出てきてるから良いとは限りません。
あとは様々な瑕疵に対して買主様がどこまで妥協出来るか、また修繕費は売主、買主どちらが負担するかきっちり決めてから契約書を交わすべきです。
A
回答日時：
2024/2/23 01:55:25
ご提案としては下記を意識されて調査会社を決められてみてはいかがでしょうか。
①担当者が一級建築士であるのが最低条件。
②ホームインスペクション業者の第三者性（不動産会社とは全く関係の無い）
③住宅の設計・工事監理の経験があること
④少なくとも5人以上（できれば10人以上）の法人
⑤ホームインスペクションの報告書の情報量が多く質が高い。
担当不動産会社には依頼されない方が良いです。癒着の可能性も考えれば。
①担当者が一級建築士であるのが最低条件。
②ホームインスペクション業者の第三者性（不動産会社とは全く関係の無い）
③住宅の設計・工事監理の経験があること
④少なくとも5人以上（できれば10人以上）の法人
⑤ホームインスペクションの報告書の情報量が多く質が高い。
担当不動産会社には依頼されない方が良いです。癒着の可能性も考えれば。
A
回答日時：
2024/2/22 17:06:48
自分はくらしのマーケットで評判の良さそうな方に事前に費用や不明点を確認した上でお願いしました。
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