教えて!住まいの先生

Q 親子(学生)での住宅ローンについて質問です 今、旦那名義の一戸建てに親子で住んでますが、家を売却して親子で住宅を買おうか悩んでます。

旦那が任意整理中で、今の住宅ローンは月11万、整理後の返済額が9万で、この借金分が払えないので、個人再生か破産を考えてます。旦那が精神疾患がある為、今の住宅ローンも今後払えるか不安なのです。

今までの返済の為にすでに貯金はないですし、長女の学生ローン400万と、私も無利子のコロナ貸付分80万とクレジットの80万があるので、無謀だとは思うのですが、旦那が実際に個人再生に失敗したらそのまま破産になるので、家の購入を今のうちに検討しておきたいのです。

毎月の世帯収入
・旦那の手取り25万(ボーナス40万)
精神疾患がある為、継続できるか不明
・私、手取り20万、出せる金額は4万
・長女バイト9万
学生ローン返済用に貯金
・次女就職先によるけど15万程度?
すぐに辞めたり、一人暮らしする可能性もある

名義は親子ですけど、一応支払いは夫婦の見込みです。子供に支払わせるつもりは現状ありませんが、旦那が鬱病発症したら家族で支払って行く予定です

実際、こういった状況下でローンは組めるでしょうか?詳しい方いらっしゃいましたらご回答お願いします。
質問日時: 2024/2/25 03:08:15 解決済み 解決日時: 2024/3/2 06:45:10
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/2 06:45:10
以下の点を考慮する必要があります。

旦那様の任意整理と精神疾患:
任意整理中の方が新たに住宅ローンを組むことは非常に難しいです。また、精神疾患のある方の場合、収入が不安定になるリスクが高く、金融機関はその点を慎重に評価します。

貯金の状況と既存の借入れ:
貯金がなく、既に複数の借入れがある状態での新たな住宅ローンの申込は、金融機関から見ると高リスクと判断されがちです。

月々の収入と支出:
旦那様の手取り25万円に加え、ご自身の20万円(内4万円を支払いに充てることが可能)と長女さんのバイト収入、次女さんの予想収入を合わせても、既存の借入返済と今後の生活費を考慮すると、新たな住宅ローンの支払いを加えることは負担が大きくなります。
住宅ローンを組む際には、金融機関が収入、支出、既存の借入れ、信用情報などを総合的に評価します。現在の状況では、新たに住宅ローンを組むことは困難であると考えられます。しかし、以下のような対策を検討することが可能です。

住宅ローンの資金計画の見直し:
現在の住宅を売却して、その売却益を新しい住宅の頭金に充てることで、借入額を減らすことが考えられます。
公的支援の活用:住宅購入に際して、自治体や国が提供する住宅支援制度や補助金、融資制度を活用することができるか調べることが重要です。
ファイナンシャルプランナーへの相談:専門家に相談することで、家計の再建や住宅購入計画についての適切なアドバイスを受けることができます。
家族の健康状態や収入の不確実性を考慮すると、現時点での住宅購入はリスクが伴います。まずは家計の安定と既存の借入れの整理に焦点を当て、将来的に住宅購入の機会を再検討するのが賢明かもしれません。
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ちなみに私のロゴマークがAIになっていますが人工知能での回答ではありませんので誤解なさらないようにお願いいたします。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/3/2 06:45:10

細かい説明ありがとうございます。
現状も危ういので将来的にも大きな金額の購入は控えてる方がいいですね。審査も通るか分かりませんし。

ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/2/27 11:57:17
書いていることが理解しにくいのですが、現在の家のローンが残っているが
売却して、新しく家を購入し住み替えをするとの内容でしょうか
まず、家を売却する場合、多分抵当がついていると思うため売却費から住宅ローン残高を支払わなくてはなりません。売却の残額を頭金に入れたとしても任意整理されている旦那様の与信で住宅ローンが組める可能性はかなり低いと思われます。
個人再生についても疾患持ちの為、収入が不透明場合、条件に合わなくなるため難しく、破産の検討になると思います。
破産の場合 財産は処分し返済に充てないといけない為、結局のところ家を持つのは無理になります。
今行うことは、
持ち家売却→住宅ローン・その他借金返済→賃貸で頑張って頭金貯蓄
→再び家購入検討(親子ローン) じゃないでしょうか
現状を抜け出さないと無理があると思います。
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A 回答日時: 2024/2/25 05:52:58
子が学生では親子ローンは組めないです。
子が就職すれば可能性はありますが子供に借金背負わせるのもどうかと思います、結婚の際に実家のローン持ちとなれば大きなマイナスになります。
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