教えて！住まいの先生

5年前・平成31年の2月に約1800万円で中古一戸建て（その時点で築50年）を購入しました。古家と土地ですが、建物の価格は売買契約書に見当たりませんでした。


建物を商売の倉庫として使いましたので減価償却しましたが、「償却の基礎となる金額」を、公課証明書の数値から「建物部分は約30%」と按分しました。

具体的には土地と家屋の2枚の公課証明書の「固定資産税・課税標準額」の欄の一番下段の「差し引き税 相当額」を都市計画税も足して、総額中の家屋分の割合を算出すると「約30%」となりました。

総額1800万円の約30%となり540万円でした。今にして思うと凄く高くしすぎた、と後悔してます。

去年、令和5年度にその物件を2200万円で売却しました。売却益は出たものの、540万円の減価償却を4年間で95%くらい実行したため、譲渡益の税金が凄く高くなってしまいました。


5年前の、物件の購入時の書類を見直すと、もう一種類「評価証明書」が出てきました。「家屋評価証明書」と「土地評価証明書」です。

この5年前の評価証明書で按分すると、土地と建物の合計金額中の建物部分は、約8.8%でした。

この建物の減価償却は、平成31年度（令和元年）の確定申告を、令和2年の3月に提出した分が1年目でした。

時効は確か5年だったと思うのですが、今から「減価償却の基礎となる金額」を

8.8%で算出した物に書き直すことは可能でしょうか？


5年前の「評価証明書」だけでなく、市が発行した去年度の「固定資産・課税資産明細書」も今、手元にあります。

こちらの割合も、土地が少し値下がりしたものの「建物部分9.4%」と低いので、書き直しが可能なら、9.4%で按分したいです。

もし間に合うとしたら、令和元年度の確定申告の期限は、令和2年の3月で、そこから5年だから、・令和7年、2025年の3月までは猶予があるでしょうか？

書き直しが無理な場合、私は大失敗したのでしょうか？

築50年の物件なんて建物部分は8%とか9%で減価償却できたんですよね・・・？