教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンを組んだばかりのサラリーマンが、不動産投資をすることはかなり厳しい事ですか？ 空いた土地を有効活用したいのですが、資金がありません。
何から勉強を進めれば良いのかわからないので教えてください。
・年収450万サラリーマン
・土地有(古い空き家)
・立地はすごく良い
・年収450万サラリーマン
・土地有(古い空き家)
・立地はすごく良い
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/6 12:29:52
余裕がないと思う精神状態で不動産投資はお勧めできません
ご自身で投資に掛けるコストと、リターン、リスクを天秤にかけて評価できれば良いのですが、業者は甘いシミュレーションで上手く行くように見せるのが得意です。不動産投資を扱う会社（営業）は、そのような人をカモにして、自社（営業）の利益のために利用します
不動産投資の手順としては、
①その土地が、何に向いているか。
・賃貸、駐車場、貸ガレージ、貸収納庫など
②どの程度の投資で、期待リターンはどの程度か
・近隣物件の内容と賃料を調べる → 収入を想定できる
・初期投資額とランニングコストを試算する
・業者に見積りを依頼します（カモられないように厳重注意）
③収益性を試算
・経費と税金を差引いて、投資額に対して年間の収益が５％以上であれば、具体的な検討価値があります
・５％に満たない場合は、リターンよりリスクが高いと判断します。（要は資産が行かされていない or 赤字化の恐れがある）
ご自身で投資に掛けるコストと、リターン、リスクを天秤にかけて評価できれば良いのですが、業者は甘いシミュレーションで上手く行くように見せるのが得意です。不動産投資を扱う会社（営業）は、そのような人をカモにして、自社（営業）の利益のために利用します
不動産投資の手順としては、
①その土地が、何に向いているか。
・賃貸、駐車場、貸ガレージ、貸収納庫など
②どの程度の投資で、期待リターンはどの程度か
・近隣物件の内容と賃料を調べる → 収入を想定できる
・初期投資額とランニングコストを試算する
・業者に見積りを依頼します（カモられないように厳重注意）
③収益性を試算
・経費と税金を差引いて、投資額に対して年間の収益が５％以上であれば、具体的な検討価値があります
・５％に満たない場合は、リターンよりリスクが高いと判断します。（要は資産が行かされていない or 赤字化の恐れがある）
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/6 12:29:52
皆さまありがとうございます！
とても勉強になりました。
ゆっくりと知識を増やしていきます！
回答
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A
回答日時：
2024/3/5 10:39:59
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたは恐らく不動産を「現金購入」できなかったから住宅ローンを組んだのでしょう。（きわめて一般的で普通のことです）
そのあなたが、不動産投資をするのは「無謀」以外の何ものでもありませんよ。
不要な土地をもっているなら、「有効活用」など考えずに、売却してしまいなさい。（上から目線ですが）
不動産は賃貸事業であり、完全な「事業経営」そのものです。
そして初めて進める方でも、自己資金を十分に持ち、かつ「資産の置き換え」を図るだけですので、当初は「現金買い」なのです。
仮に、薄い考えで不動産投資を始めても、住宅ローンと事業ローンとで、アップアップするのは目に見えています。
●具体的に言えば、「立地の良い土地」なら、売却してしまい、売却金で買える範囲の「駅前物件」（ワンルーム等）を取得することです。（リスク些少）
特に、しろうと回答の宝庫とされるこのサイトで相談などするのでなく、
ご自身で十分に勉強し、参考までに外部の専門家の意見を聞くのが最良です。
あなたは恐らく不動産を「現金購入」できなかったから住宅ローンを組んだのでしょう。（きわめて一般的で普通のことです）
そのあなたが、不動産投資をするのは「無謀」以外の何ものでもありませんよ。
不要な土地をもっているなら、「有効活用」など考えずに、売却してしまいなさい。（上から目線ですが）
不動産は賃貸事業であり、完全な「事業経営」そのものです。
そして初めて進める方でも、自己資金を十分に持ち、かつ「資産の置き換え」を図るだけですので、当初は「現金買い」なのです。
仮に、薄い考えで不動産投資を始めても、住宅ローンと事業ローンとで、アップアップするのは目に見えています。
●具体的に言えば、「立地の良い土地」なら、売却してしまい、売却金で買える範囲の「駅前物件」（ワンルーム等）を取得することです。（リスク些少）
特に、しろうと回答の宝庫とされるこのサイトで相談などするのでなく、
ご自身で十分に勉強し、参考までに外部の専門家の意見を聞くのが最良です。
A
回答日時：
2024/3/5 09:30:58
11GH5T
＞することはかなり厳しい事ですか？
いいえ。
nicさんの回答を参考に。
-------------
内容として、、、
投資と言うより、持ってる土地の運用・収益化ですので、リスクは低い方です。
＞することはかなり厳しい事ですか？
いいえ。
nicさんの回答を参考に。
-------------
内容として、、、
投資と言うより、持ってる土地の運用・収益化ですので、リスクは低い方です。
A
回答日時：
2024/3/4 20:10:57
ここで聞かないと勉強出来ないなら止めた方がいいです。
A
回答日時：
2024/3/4 19:38:54
リスクがあるので、やめたほうが良いです。
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