教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンを組んだばかりのサラリーマンが、不動産投資をすることはかなり厳しい事ですか? 空いた土地を有効活用したいのですが、資金がありません。

何から勉強を進めれば良いのかわからないので教えてください。

・年収450万サラリーマン
・土地有(古い空き家)
・立地はすごく良い
質問日時: 2024/3/4 19:33:41 解決済み 解決日時: 2024/3/6 12:29:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/3/6 12:29:52
余裕がないと思う精神状態で不動産投資はお勧めできません
ご自身で投資に掛けるコストと、リターン、リスクを天秤にかけて評価できれば良いのですが、業者は甘いシミュレーションで上手く行くように見せるのが得意です。不動産投資を扱う会社(営業)は、そのような人をカモにして、自社(営業)の利益のために利用します

不動産投資の手順としては、
①その土地が、何に向いているか。
・賃貸、駐車場、貸ガレージ、貸収納庫など

②どの程度の投資で、期待リターンはどの程度か
・近隣物件の内容と賃料を調べる → 収入を想定できる
・初期投資額とランニングコストを試算する
・業者に見積りを依頼します(カモられないように厳重注意)

③収益性を試算
・経費と税金を差引いて、投資額に対して年間の収益が5%以上であれば、具体的な検討価値があります
・5%に満たない場合は、リターンよりリスクが高いと判断します。(要は資産が行かされていない or 赤字化の恐れがある)
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/3/6 12:29:52

皆さまありがとうございます!
とても勉強になりました。
ゆっくりと知識を増やしていきます!

回答

4 件中、1~4件を表示

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A 回答日時: 2024/3/5 10:39:59
(元)不動産会社経営の宅建士です。
あなたは恐らく不動産を「現金購入」できなかったから住宅ローンを組んだのでしょう。(きわめて一般的で普通のことです)

そのあなたが、不動産投資をするのは「無謀」以外の何ものでもありませんよ。

不要な土地をもっているなら、「有効活用」など考えずに、売却してしまいなさい。(上から目線ですが)

不動産は賃貸事業であり、完全な「事業経営」そのものです。
そして初めて進める方でも、自己資金を十分に持ち、かつ「資産の置き換え」を図るだけですので、当初は「現金買い」なのです。

仮に、薄い考えで不動産投資を始めても、住宅ローンと事業ローンとで、アップアップするのは目に見えています。

●具体的に言えば、「立地の良い土地」なら、売却してしまい、売却金で買える範囲の「駅前物件」(ワンルーム等)を取得することです。(リスク些少)

特に、しろうと回答の宝庫とされるこのサイトで相談などするのでなく、
ご自身で十分に勉強し、参考までに外部の専門家の意見を聞くのが最良です。
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A 回答日時: 2024/3/5 09:30:58
11GH5T

>することはかなり厳しい事ですか?
いいえ。

nicさんの回答を参考に。

-------------
内容として、、、
投資と言うより、持ってる土地の運用・収益化ですので、リスクは低い方です。
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A 回答日時: 2024/3/4 20:10:57
ここで聞かないと勉強出来ないなら止めた方がいいです。
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A 回答日時: 2024/3/4 19:38:54
リスクがあるので、やめたほうが良いです。
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