教えて！住まいの先生

若いころに中古住宅を建てて、5年目に注文住宅に建て替え、２０２０年に店舗兼住宅は事業用ですが、一昨年終の棲家としてローンで自宅を土地取得から建てました。
現在最初の自宅を売りに出していて、買主の本審査待ち。
そのすぐ後に別の業者から買主希望が出てきました。

基本的に最初の人を優先します。 ただ、守らない売り主もいるようで、当方も最初の買主の業者から優先を何回も念押しされましたので多分多いのでしょう。

今回の場合、貴方に基本優先権は有りますが、ローンは仮審査。
住宅を何回も建てた経験上、仮審査に甘い銀行もあり、本審査で落ちることもあるので、当方は事業でお世話になっている銀行と、ＨＭのローン会社と２社で仮審査を合格させていました。

売り主から見たら、即金買取は魅力です。
なので、保険を掛けると思います。

当方も、一番手の審査が通過するまでは２番手にお断りを入れません。
業者にも一番手と商談中とは言いますが。

なので、２番手が頭金を多く入れていて、返済率が低ければ確実な取引とみなす可能性はありますので、貴方に、本審査を早く通すように督促が来ると思います。
そのときに本審査、契約まで日にちが掛かるとなると２番手に移るかもです。

契約はしていないのですから、売り主に裁量権があります。道義的な問題は横に置いてですけど。確実に売りたいのでやむなしです。

それと、私もそうですが、愛着のある家なら、同じように大切にしてくれそうな人に渡したい思いはあります。
同条件で並んだら、そのはざまで売り主は悩むでしょうねえ。

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