教えて!住まいの先生

Q 中古住宅の購入及び、ホームインスペクションについての質問です。 昨年11月に中古住宅を売買契約し今年3月18日に引き渡しされました。

売買契約の際不動産屋に、ホームインスペクションを実施しハウスクリーニングも実施しますと言われました。
ですが、不動産会社がホームインスペクションを今年の2月に実施し是正箇所があることがわかりました。

その是正処置を業者の都合が付かないので4月の頭から半ばまでで行いたい。
終了するまでは入居しないでほしいと言われました。
その通知をされたのが3月初めです。
ちなみに現在内装リフォーム中でリフォーム終了は4月半ばです。
ですので居住はまだしておりません。

ここで気になったのが
ホームインスペクション及び是正処置は引き渡し日である3月18日までに終わっていなければならないのではないか?
これは契約違反なのでは?
引き渡し日=居住可能日と思っていたのでどうなのだろうと思い質問致しました。

よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/3/26 11:55:08 解決済み 解決日時: 2024/4/1 09:20:35
回答数: 3 閲覧数: 106 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/4/1 09:20:35
売買契約書にホームインスペクションで欠陥が見つかったら引渡日までに補修して引渡すと特約があれば契約違反です。
そんな記載は無く既に引渡しが終わっているのであれば契約は無事に履行されたわけですから契約違反にはなりません。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/4/1 09:20:35

わかりやすく説明いただきありがとうございました。
売買契約書に特に記載されてなかったです。

回答

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A 回答日時: 2024/3/26 15:34:12
売主は、不動産会社ですか?個人ですか?
ホームインスペクションの目的は、単に調査だけですか?
瑕疵保険に加入している物件でしたか?
住民票は、購入先に転入してから、登記しましたか?
何年築の建物ですか?

買主の不利益がある可能性があります。
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A 回答日時: 2024/3/26 12:35:36
契約書をよく精査すると良いですね、契約書ニセなければ話し合いですね
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