教えて！住まいの先生
Q 中古住宅を比較検討して購入する際、同じ不動産会社の担当の方に依頼するのと、広告を出している各々別々の不動産会社に依頼するのと、どちらが良いですか？ 全て「仲介」の場合でお願いします。
とある駅周辺の物件をSUUMOで検索したとして、興味のある物件A・B・Cが3つあり、各々異なる不動産会社（いずれも物件から遠くは無い距離に店舗あり）が掲載していたとします。
この場合、Aを掲載している不動産会社に、ついでにB・Cも見て回りたいというのは余り宜しくないのでしょうか？レインズに登録されていて、業者間で繋がりがあるのですよね？それとも、B・Cは各々掲載している不動産会社に問い合わせしたほうが良いのでしょうか？購入側からしたら、支払う仲介手数料は一緒なはずなので、エリアが同じなら纏めて一社にしたほうが面倒が無いと思うのですが・・。
この場合、Aを掲載している不動産会社に、ついでにB・Cも見て回りたいというのは余り宜しくないのでしょうか？レインズに登録されていて、業者間で繋がりがあるのですよね？それとも、B・Cは各々掲載している不動産会社に問い合わせしたほうが良いのでしょうか？購入側からしたら、支払う仲介手数料は一緒なはずなので、エリアが同じなら纏めて一社にしたほうが面倒が無いと思うのですが・・。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/1 07:42:10
築２７年の中古物件を2社に仲介してもらっています。
1社は大手で、マンションも得意です。
ここを最初に選定したのは、築25年未満だと、この企業持ちでインスペクションをしてくれて、問題ない場合は瑕疵保険に入ってくれます。
これが魅力で声がけしましたが、なかなか引きがつかなくて、担当者のカバー地域が広いようです。
2年経って、地元に強いもう1社と追加しました。アパート経営が得意ですが、地元密着型で、この２年で中古住宅を選ぶ人は意外に近場の人だと分かってきたからです。
ただ、大手のような保険などのサービスはつきません。
当方としては大手で決まって欲しいと思っていますが、地元密着型も良い人を紹介してくれそうで期待しておりましたが、ほぼ同時に仲介業者が別々の人を連れてきました。
今回大手で決まりそうです。
と言うことで、買う立場からしたら、一長一短でどちらを取りますでしょうかね。
それとABC同じなら1社で紹介してもらった方が、買い主の条件をまとめて交渉してくれそうです。
なので、まずは仲介業者を絞り込むことですね。
1社は大手で、マンションも得意です。
ここを最初に選定したのは、築25年未満だと、この企業持ちでインスペクションをしてくれて、問題ない場合は瑕疵保険に入ってくれます。
これが魅力で声がけしましたが、なかなか引きがつかなくて、担当者のカバー地域が広いようです。
2年経って、地元に強いもう1社と追加しました。アパート経営が得意ですが、地元密着型で、この２年で中古住宅を選ぶ人は意外に近場の人だと分かってきたからです。
ただ、大手のような保険などのサービスはつきません。
当方としては大手で決まって欲しいと思っていますが、地元密着型も良い人を紹介してくれそうで期待しておりましたが、ほぼ同時に仲介業者が別々の人を連れてきました。
今回大手で決まりそうです。
と言うことで、買う立場からしたら、一長一短でどちらを取りますでしょうかね。
それとABC同じなら1社で紹介してもらった方が、買い主の条件をまとめて交渉してくれそうです。
なので、まずは仲介業者を絞り込むことですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/1 07:42:10
ありがとうございました！
一番納得の回答です！
回答
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A
回答日時：
2024/3/26 22:12:48
そもそも論ですが､仲介業者は単なる物件情報を提供するだけではありません。
どちらかと言うと依頼者の利益を守って取引の安全をはかるのがメインの仕事になります。
例えばどんなに仲介手数料が安くても､バカ高い物件とかを言葉巧みに買わされたら損しますからね。
また､値段だけではなくて､その他の売買条件を売主有利に誘導されてもイヤですよね。
ですから仲介業者（特に担当者）選びはとても大切です。
どちらかと言うと依頼者の利益を守って取引の安全をはかるのがメインの仕事になります。
例えばどんなに仲介手数料が安くても､バカ高い物件とかを言葉巧みに買わされたら損しますからね。
また､値段だけではなくて､その他の売買条件を売主有利に誘導されてもイヤですよね。
ですから仲介業者（特に担当者）選びはとても大切です。
A
回答日時：
2024/3/26 21:03:21
各々です
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