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教えて！住まいの先生

Q 土地の購入についてお尋ねします現在父８０代所有の持ち家あり。築50年以上。家が建ってる土地は借地で地代支払いがあります。

地主さんより土地を購入する場合、ローンはどこで組んだら良いのか？また土地購入がすべて完結するまでどのような事や手順を踏まなければいけないのか、
教えていただきたいです。
子の名前でローンを組む事が可能であれば支援したいと思っております。

質問日時： 2024/3/31 11:47:59 解決済み解決日時： 2024/3/31 20:39:02
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/31 20:39:02

仲介業者を通さないのでしたら、金融機関にローンの相談かと思います
先ず、地主さんが売る気があるのか、また、その場合金額はいくらか？です
ローンを組む場合、金融機関は土地の査定をしていくらまで融資できるかを判断します
その際、担保掛目というのがあって例えば一千万円と査定したとすると融資はその７割の七百万円までとかになります
当然、売主の売却希望価格とは差がありますから現金がどれくらいか必要になるのか、登記に必用な費用も併せて考えておくのが肝心です
売主さんが売る気があるのか？融資はいくらまでいけるのか？司法書士の費用はいくらか？
不動産取得税はいくらか？
くらいですね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/31 20:39:02

不動産について父と相談して良い方向に向かうことができたらと思います。
この度は詳細お聴かせいただきありがとうございました
m(_ _)m

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/31 17:42:28

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

何よりもまず地主が土地を売ってくれるかどうか確認してください。
地主によっては売ってくれない可能性あります。

もし売ってくれるなら、どこか不動産会社を通さないと住宅ローンは使えませんので、近くの不動産屋に相談すれば契約手続～ローン手続きまですべてやってくれます。
仲介手数料はかかりますが仕方ないです。