教えて!住まいの先生

Q 中古物件の値下げ交渉について 現在検討中の物件が2件あります。 1件目は宝塚市雲雀丘辺りで木造2000万円の物件です。

2022年のGoogleマップで売り看板があるので最低でも2年近くは空き家だと思います。
こちら去年見た時はもう少し高かったのですが、下がっています。
逆に売る時が大変そうですが、1600万くらいには交渉できるのか?と考えています。
こちらの場合は500〜1000万ほどのリフォーム予定です。

2件目は枚方市香里園で軽量鉄骨4000万ほどの物件です。
こちらはかなり広く、間取りも良く、水回りなどリフォームされているので耐震工事やクロスなど最低側のリフォームと思っています。
ただ、築年数が新耐震以前で、ローン控除は通らず、販売から8ヶ月ほど経過しているようです。
近隣で少し狭くなるが、築6年ほどで同じような価格の物件があります。
頑張れば3500万くらいは狙えるのか?と思っています。

雲雀丘あたりの方が土地勘もあり、実家も近いのですが、枚方でも高速でそこまでかからないため広さや利便性から香里園の方がいいと思っています。
ちなみに雲雀丘なら浮いた予算で子供の教育資金などに足そうと考えています。

どちらも販売形態は仲介です。
どちらも契約不適合責任・付帯設備は免責となっています。
また、どちらも購入の意思が固まれば、ホームインスペクションを入れるつもりです。
最終申し込みの際に、こちらの結果も交渉に使います。
販売理由はまだわかっていませんが、大体どれくらいは狙えるものなのでしょうか。
また交渉方法でおすすめなどあればアドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/4/14 20:12:59 解決済み 解決日時: 2024/4/16 21:56:50
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/4/16 21:56:50
インスペクションを申し込むのもネゴシエーションするのも自由ですが、売主からしたらインスペクションをして瑕疵もないと証明されたにもかかわらず、半年の瑕疵担保やら10%以上のネゴシエーションを求められると売りたくないとなります。

まぁインスペクションを断る家は最初から買わない方が良いと思うので、インスペクションは是非入れるべきです。しかし個人の売主で瑕疵担保を免責にしない人は先ず居ません。半年と言うのは非現実的です。

また価格交渉についても元値は売主が自由に決める訳ですから、どれ位ならネゴできるかはケースバイケースですが、先ずは客付け業者に適正価格について相談してからどの程度ネゴをするか決めましょう。場所だけで価格が解る人など知恵袋はおろか超一流の不動産営業でも無理です。
とは言え、売主も元付業者から適正価格を聞いて値段を付けているのはずなので、現実的に考えて5%位が限界です。それ以上だと初めに申したようにお前には売らないとなりますし、そうなるとインスペクション代が無駄になります。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/4/16 21:56:50

5%〜10%がよくある値引きだと思います。
もちろんインスペクションの結果次第での値引き交渉となるので、最大これくらいは出来るのかな?という予想に過ぎません。
最終的には仲介会社と話し合って金額を出しますが、これくらいの物件なら皆さんならどれくらいの値引き幅が出ると予想するか知りたかったのです。
インスペクションは断られた時点で、購入は必ず見送る考えです。
ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/4/14 20:47:02
どちらも糞物件。
売主が初めから免責で、インスペクションにら協力するわけがない。
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A 回答日時: 2024/4/14 20:40:14
1軒目は400万、2件目は500万の値下げ。

あなたはもう少し常識を考えたほうが良いですよ。

まずそんな値下げはしません。
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