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教えて！住まいの先生

Q 当方、賃貸貸家の貸主なのですが、賃貸物件にシロアリが出て、浴室の柱が腐食、その他廊下の一部、和室の一部の床が腐食しています。借主様に危険がある恐れを感じ、退去していただくことが最善であると

考えています。

時系列は以下の通りです

①2週間ほど前に借主様がシロアリを発見
②4/27に連絡を借主様から受ける。
③4/28にシロアリ駆除を実施
④4/28に建築会社に建物の状況を検査してもらう

現状
・建物は築年数50年ほどの木造平屋
・全体の修理を行う場合、高額な修繕費がかかる
・修繕範囲が現在分かっているものより広範囲になる可能性が高い
・借主様に居住していただきながらの修繕は難しい

現在考えている対応方法

・借主様に危険が及ぶ可能性がある為、退去依頼から6か月以内ではあるが退去を勧めたい。
・引っ越し費用を負担する。（限度額の設定はいくらまで）
・引っ越し先が決まるまでの家賃の減免（いくらまで減免できるのか）
・引っ越し先の初期費用（いくらまで）

懸案事項
・引っ越し代の上限額を決めたい
・家賃は１，２か月であれば減額も考えているが、あまりにも長い場合は厳しい。
また、全額負担も考えていますが、期間のことや物件の次の利用ができないことを考えると現状は厳しい。
・引っ越し先の初期費用の上限額を決めたい。
・敷金・礼金の取り扱い

借主様のことを考えると、強く交渉できないのは承知しておりますが、もめるようなことがなく
収めたいが、借主様が換気をしている状況もみられず、家屋の痛みが急速に進んだ感はあります。
（老朽化ももちろんあるとは思いますが）

当方の言い分であり、勝手な内容もあるとは思っておりますが、どこまで支出を抑えられるか、
どこまでは補償すべきかをご教時お願いいたします。