教えて!住まいの先生

Q RC造のマンションなのに上の階からの騒音がひどく、静かなとろこに引っ越したいのですが賃貸物件の選び方がわからないのでご相談したいです。

最近は精神的に参っていて、たまに夜中に発狂することがあるのでやさしくしていただけると嬉しいです。
一戸建てに住めば?とかいう質問の答えになってない回答は結構です。

○今でている物件で1LDKの5.5万と2LDKの6.5万が気になっているのですが、住民の民度に差はあると思われますか?
どちらも部屋の広さ以外の築年数とか設備はあまり変わりません。そして田舎なので安めの家賃です。
2LDKのほうが家賃高めですが、2人や3人で住んで費用分担といかたちで住めるので家賃の高さによる民度の期待はできないですよね?
しかし、単身でないからこそ夜中にオンラインゲームで騒いだり、一人で好き放題しにくいとも考えられます。
去年の12月から家賃7万以下で1LDKの物件を探しているのですが、学生向けの1K賃貸ばかりだと感じております。


○騒音にも種類というものがありますが、私が苦痛に感じているのは住人のしゃべり声やテレビの音、かかとで歩く足音です。
マンションの構造について色々自分なりに調べたのですが、騒音の原因は今私が住んでいるところはおそらく
・二重床で戸境壁がGL法なので太鼓現象というものが起きている
・ラーメン式で壁や床が薄く、防音・遮音性が低いマンションである
・家賃が立地のわりに低めのためモラルも低めな借主が集まりやすい
(まあまあ都会的で駅まで徒歩7分、築25年、8畳部屋+キッチンの1K、エレベーター付き、共益費と固定水道代込みで5万以下、保証会社の利用がいらない、オートロックなし)
であることだと考えています。
高層マンションよりコンクリートがぶ厚いらしい低層マンションで直床のとこに引っ越そうと思うのですが、この選択がベストといえるでしょうか。
もちろん全く騒音がないという可能性が無くなるわけではないのは承知しています。それでも今のマンションより騒音が気になりにくい物件である可能性が高いかという意味です。

それと、築浅の物件はコンクリートが厚いことが多いと聞くのですが、具体的に築何年以内とかいう目安はあるのでしょうか
質問日時: 2024/5/1 18:22:23 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/5/3 04:06:59
他の方のおっしゃる通り分譲賃貸のSRC、そして最上階が良いかと思われますが数は少ないですね。最上階でも下の階のお子様が走る足音は聞こえてましたので結局住民によるのでしょう。質問文からお気持ちお察しします。同じく音に参ってて構造など調べて内見もしたのに騒音に悩まされ短期で引っ越しを繰り返しています。良い物件に出会えますように。
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A 回答日時: 2024/5/3 00:42:57
地方なら一軒家を借りるという選択肢もありますが都会だときついかもですね。マンションやアパートでもキチがいるかもなので慎重に探さないと酷い目にあいますね。(´-ω-`)
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A 回答日時: 2024/5/2 03:03:41
家賃額はあまり関係がありません。
見た目だけに金を使い、壁が薄いマンションはたくさんあります。
一般的には、分譲マンションタイプの賃貸を探してください。
分譲マンションの壁は厚いです。
それと、やはり実際に内見して、不動産会社に了解を得てから、軽く壁を叩いてみるのが一番です。
軽い音が返ってきたら、防音は望めないものと判断できます。
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A 回答日時: 2024/5/1 23:22:40
なので、その辺の仕様のいい”分譲賃貸”だと比較的マシになるのですよ。
あと、きっとご存知ないかと思いますがルネス工法というものがありこの構造もかなりマシです。
しかし分譲賃貸もルネス構造の物件も、田舎だと残念ながら絶対数が少ないので…特に後者は大都会でも採用が少なくそこからさらに賃貸物件となるとますます少ないので…
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