教えて！住まいの先生

品川区でも治安や町並みがあまりよろしくないところ(大井町に近い)育ちですが坪単価は当時(15年前)のレートで300万円 10坪で3000万円

お化け屋敷みたいな200坪の土地を売った人の話では固定資産税だけで年間100万円くらい取られていたそう。

家賃相場は新築～築5年以内は1LDK 16万円 単身で9万くらい 駐車場賃料が屋根なしで3万円くらい


品川区は京急、モノレール、京浜東北、大井町線、と近い距離で路線が張り巡らされているので駅から遠くても家賃相場が下がりにくいです。

やばいボロ物件も含めれば20万円でもやって行けることは可能かもしれません。

ゆとりある広さで小綺麗なところを選ぶと手取り20万円～15万の人が2人以上でシェアしないと厳しいです。

つい先日大井町駅の一角の再建築不可のテナント群、複数が火事で全焼または半焼したんですが、

住宅密集地で法律上再建築出来なくて、ギチギチに建物が立っているところは多くて(品川区に限った話ではない)

明らかに土地が足りてないので、賃料が下がらない

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家賃が安けりゃ大丈夫ですよ
知人の外国人は20万円以下で生活できてますよ。

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都内のどこで家賃をいくらにするか次第

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