教えて!住まいの先生
Q 私の親族が野村不動産の分譲マンションを区分所有しているのですが、住民専用の駐車場(駐車場は所有ではなく賃貸)の使用料を毎年払っています。
今年の2月末で駐車場のみ解約しているのですが、先日固定資産税の納税通知書が届き、疑問が二つ出ました。
1.駐車場は所有権を持っていないのに、固定資産税が発生するのはおかしいと思いますが、分譲マンションではよくあることですか?
※親族が不動産に詳しくなく、特に疑問に思っていなかったのですが、私が不動産で働いていることもあり発覚しました
2.2月末で解約しているため、3月〜12月末までの固都税は管理組合と清算できるものですか?
区分は詳しくないため、詳しい方教えていただけると幸いです。
1.駐車場は所有権を持っていないのに、固定資産税が発生するのはおかしいと思いますが、分譲マンションではよくあることですか?
※親族が不動産に詳しくなく、特に疑問に思っていなかったのですが、私が不動産で働いていることもあり発覚しました
2.2月末で解約しているため、3月〜12月末までの固都税は管理組合と清算できるものですか?
区分は詳しくないため、詳しい方教えていただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/5/2 10:32:57
野村不動産の分譲マンションにおける駐車場の使用料と固定資産税の問題に関しては、いくつか重要な点を考慮する必要があります。ここでは、お問い合わせの疑問に対する説明を行います。
### 1. 固定資産税の発生について
駐車場に固定資産税が課されるかどうかは、所有権の有無に依存します。一般的に、駐車場スペースが区分所有として登録されている場合、その区分所有者に対して固定資産税が課されます。しかし、賃貸である場合は通常、賃借人に固定資産税の責任はありません。以下の点を確認することが重要です:
- **駐車場の所有形態**: 駐車場が区分所有権の一部であるか、または単に賃貸契約に基づく使用権であるかを確認してください。
- **税金の徴収主体**: 固定資産税の通知が管理組合から出されたものか、市町村から直接来たものかを確認してください。
### 2. 解約後の固定資産税について
駐車場の賃貸契約を解約した場合、通常はその時点で使用権が終了し、それ以降の固定資産税の責任はなくなります。しかし、税金は年度ごとに計算されるため、年度内での解約がどのように扱われるかは自治体の条例により異なることがあります。以下のステップで対応を考えるとよいでしょう:
- **管理組合または不動産会社への確認**: 解約時の税金の取り扱いについて管理組合や不動産会社に確認してください。
- **市町村の税務課への問い合わせ**: 解約後の固定資産税の責任について、市町村の税務課に直接問い合わせるのが確実です。
### 総合的なアプローチ
- **書面での確認**: すべての通信は書面で行い、後々のトラブルを避けるために記録を保持してください。
- **法的助言の検討**: 不明点が解消されない場合は、不動産や税法に詳しい法律家に相談することをお勧めします。
状況に応じて、上記の点を考慮して適切な行動を取ることが求められます。
### 1. 固定資産税の発生について
駐車場に固定資産税が課されるかどうかは、所有権の有無に依存します。一般的に、駐車場スペースが区分所有として登録されている場合、その区分所有者に対して固定資産税が課されます。しかし、賃貸である場合は通常、賃借人に固定資産税の責任はありません。以下の点を確認することが重要です:
- **駐車場の所有形態**: 駐車場が区分所有権の一部であるか、または単に賃貸契約に基づく使用権であるかを確認してください。
- **税金の徴収主体**: 固定資産税の通知が管理組合から出されたものか、市町村から直接来たものかを確認してください。
### 2. 解約後の固定資産税について
駐車場の賃貸契約を解約した場合、通常はその時点で使用権が終了し、それ以降の固定資産税の責任はなくなります。しかし、税金は年度ごとに計算されるため、年度内での解約がどのように扱われるかは自治体の条例により異なることがあります。以下のステップで対応を考えるとよいでしょう:
- **管理組合または不動産会社への確認**: 解約時の税金の取り扱いについて管理組合や不動産会社に確認してください。
- **市町村の税務課への問い合わせ**: 解約後の固定資産税の責任について、市町村の税務課に直接問い合わせるのが確実です。
### 総合的なアプローチ
- **書面での確認**: すべての通信は書面で行い、後々のトラブルを避けるために記録を保持してください。
- **法的助言の検討**: 不明点が解消されない場合は、不動産や税法に詳しい法律家に相談することをお勧めします。
状況に応じて、上記の点を考慮して適切な行動を取ることが求められます。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/5/2 10:32:57
詳しいご回答ありがとうございました。
単純な回答もあった中で詳細に書かれていたのでベストアンサーにさせていただきます
回答
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A
回答日時:
2024/5/2 09:10:17
A
回答日時:
2024/5/2 05:40:45
>(駐車場は所有ではなく賃貸)
>先日固定資産税の納税通知書が届き
管理組合から手渡されたかなど不明確ですが、賃貸契約で公租公課の取り決めをしているのでは、、、
精算方法が謳っていない場合は、話し合い
>先日固定資産税の納税通知書が届き
管理組合から手渡されたかなど不明確ですが、賃貸契約で公租公課の取り決めをしているのでは、、、
精算方法が謳っていない場合は、話し合い
A
回答日時:
2024/5/2 05:36:52
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