教えて！住まいの先生
Q キャンセルが多い賃貸物件について質問です。 急な転勤のため、至急新居を探し、先日賃貸マンションの契約をおこなってきました。
当時、スーモのサイトでは、そのマンションは5階と6階の、同じ間取りの部屋2つが募集されていたものの、不動産会社によると6階の部屋はすでに申し込みが入っているとのことでした。5階はまだ入居中で、内覧はできなかったのですが、6階と同じ間取りとのことで、6階の部屋の内覧をさせてもらいました。
6階の部屋は、綺麗に使われていたものの、ベランダの窓ガラスの上部分にヒビが入っておりました。ただ、私たちが申し込みたいのは5階の部屋でしたし、不動産会社に聞くと、新しいものに取り替えられる予定とのことでしたので、5階の部屋の申し込みを行い、審査も無事通過、契約もおこないました。
ただ、引っかかっていることがあり、なにかというと、その6階の部屋が、私が5階の部屋を申し込んでから、2回キャンセルされていることです。
こんなに、頻繁にキャンセルされることってあるのでしょうか？不動産会社からは、このマンションは築浅で人気物件で、内覧せずに決める人が多いと聞いていたこともあり、他の人は気づいて、私が気が付かなかった悪い条件があるのでは？と、不安になっています。
キャンセルの理由として、6階の部屋の、ベランダの窓ガラスに大きくヒビが入っているのが原因かな(そもそもなんでそこにヒビが入るのか謎ですし)と思いつつも、賃貸物件は原状回復が原則なので直してくれるはずだし、そもそもそこに引っかかったのなら、内覧の時点で、ナシと判断し、申し込み自体行わないのではと思っています。
キャンセル理由を不動産会社に聞いても、本当の理由を教えてくれるような気もせず…
一般的にキャンセルが多い理由、またキャンセルが出た理由を確認する方法があれば教えてください。
6階の部屋は、綺麗に使われていたものの、ベランダの窓ガラスの上部分にヒビが入っておりました。ただ、私たちが申し込みたいのは5階の部屋でしたし、不動産会社に聞くと、新しいものに取り替えられる予定とのことでしたので、5階の部屋の申し込みを行い、審査も無事通過、契約もおこないました。
ただ、引っかかっていることがあり、なにかというと、その6階の部屋が、私が5階の部屋を申し込んでから、2回キャンセルされていることです。
こんなに、頻繁にキャンセルされることってあるのでしょうか？不動産会社からは、このマンションは築浅で人気物件で、内覧せずに決める人が多いと聞いていたこともあり、他の人は気づいて、私が気が付かなかった悪い条件があるのでは？と、不安になっています。
キャンセルの理由として、6階の部屋の、ベランダの窓ガラスに大きくヒビが入っているのが原因かな(そもそもなんでそこにヒビが入るのか謎ですし)と思いつつも、賃貸物件は原状回復が原則なので直してくれるはずだし、そもそもそこに引っかかったのなら、内覧の時点で、ナシと判断し、申し込み自体行わないのではと思っています。
キャンセル理由を不動産会社に聞いても、本当の理由を教えてくれるような気もせず…
一般的にキャンセルが多い理由、またキャンセルが出た理由を確認する方法があれば教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/7 09:28:21
キャンセルの中には、審査に通過しなかったというのが意外にも多くあります。
おそらくそれでしょう。
内見でおかしなところがなかったのであれば大丈夫です。
あまり考えすぎても良くありません。
あなたの目で見て良かったから契約に至ったのでしょうから、自分の目を信じたら良いです。
おそらくそれでしょう。
内見でおかしなところがなかったのであれば大丈夫です。
あまり考えすぎても良くありません。
あなたの目で見て良かったから契約に至ったのでしょうから、自分の目を信じたら良いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/7 09:28:21
多くの回答をいただき、ありがとうございました。
事故物件サイトがあるのは初めて知りました。調べてみたところ、一応事故物件ではなさそうでした。
ベストアンサーは、自分の目を信じれば良いと勇気付けてくださった方にさせていただきます。ありがとうございました。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2024/5/3 22:58:18
私の過去の経験から回答します。
その物件自体には何の問題もなかったのですが
その物件に接している家に不信感があり、キャンセルしたことがあります。
窓から見える隣の家のベランダがあまりにもごみ屋敷調になっていて
あの状況をそのままにしておける人と、隣同士になることに
若干の恐怖があったのです。
念のために隣の家のまわりをぐるっと回ってみたところ、
私が契約した部屋から見えない部分にも、かなりごみ屋敷的な雰囲気がありました。
建物そのものはそこそこ新しいのに、意味不明な古い家電や家具が
敷地内につみあげてあり、不気味だったのです。
借りようとしていた部屋自体はとても気に入っていたので迷いましたが
窓を開けたら毎日その風景を目にすることに耐えられそうもなく
キャンセルしたことがあります。
私の友人にも似た経験があり、
私が前述のことで迷っていた相談した時に
友人が
「私も昔、借りようとした部屋自体は気に入っていたのだけど
どうもお隣の人がちょっとやばそうで…」とキャンセルしたらしいです。
この人の隣に住むのは怖い、と思える人だったようですよ。
なのでそういった事情があるかもしれません。
ご参考までに。
その物件自体には何の問題もなかったのですが
その物件に接している家に不信感があり、キャンセルしたことがあります。
窓から見える隣の家のベランダがあまりにもごみ屋敷調になっていて
あの状況をそのままにしておける人と、隣同士になることに
若干の恐怖があったのです。
念のために隣の家のまわりをぐるっと回ってみたところ、
私が契約した部屋から見えない部分にも、かなりごみ屋敷的な雰囲気がありました。
建物そのものはそこそこ新しいのに、意味不明な古い家電や家具が
敷地内につみあげてあり、不気味だったのです。
借りようとしていた部屋自体はとても気に入っていたので迷いましたが
窓を開けたら毎日その風景を目にすることに耐えられそうもなく
キャンセルしたことがあります。
私の友人にも似た経験があり、
私が前述のことで迷っていた相談した時に
友人が
「私も昔、借りようとした部屋自体は気に入っていたのだけど
どうもお隣の人がちょっとやばそうで…」とキャンセルしたらしいです。
この人の隣に住むのは怖い、と思える人だったようですよ。
なのでそういった事情があるかもしれません。
ご参考までに。
A
回答日時：
2024/5/3 22:29:21
申込→キャンセルなんて波があるので一概には言えないです。
予算超えててもいい部屋でお客さんが悩んでる・・・としたらダメな仲介担当はとりあえず意志を固めてないのに申し込みとかやります。
他にもその部屋がオーナーからad(広告表という名のインセンティブ)が出ていれば、ちょっと強引でも抑えに行きます。
普通の特別取り柄は無いけど悪い所もない、良くも悪くも普通の物件なんかでも2回くらい連続でキャンセルになるなんて割と頻繁にあります。
気にしなくていいと思いますよ。
キャンセルの理由なんで仲介には分かりません。
管理会社に聞いたところでいちいち細かく回答すらしませんし、そもそも仲介が管理会社にキャンセル理由を聞くのは余程のことがない限りしないのが普通です。
予算超えててもいい部屋でお客さんが悩んでる・・・としたらダメな仲介担当はとりあえず意志を固めてないのに申し込みとかやります。
他にもその部屋がオーナーからad(広告表という名のインセンティブ)が出ていれば、ちょっと強引でも抑えに行きます。
普通の特別取り柄は無いけど悪い所もない、良くも悪くも普通の物件なんかでも2回くらい連続でキャンセルになるなんて割と頻繁にあります。
気にしなくていいと思いますよ。
キャンセルの理由なんで仲介には分かりません。
管理会社に聞いたところでいちいち細かく回答すらしませんし、そもそも仲介が管理会社にキャンセル理由を聞くのは余程のことがない限りしないのが普通です。
A
回答日時：
2024/5/3 20:58:14
もしかしたらなんですが、事故物件の可能性はないですかね？
単純なキャンセル理由は確認する方法はないですが、事故物件ならサイトがあるので、一応調べることが可能です。
ただし話を聞く限り、管理会社がちゃんとしてないみたいなので皆さん不安になってキャンセルしてるような気もします…
単純なキャンセル理由は確認する方法はないですが、事故物件ならサイトがあるので、一応調べることが可能です。
ただし話を聞く限り、管理会社がちゃんとしてないみたいなので皆さん不安になってキャンセルしてるような気もします…
A
回答日時：
2024/5/3 20:57:50
賃貸物件のキャンセルが多い場合、その理由は様々ですが、いくつかの一般的な要因が考えられます。
1. **条件や設備の不満**: 入居前に気づかなかった物件の不具合や、想像していたよりも不満な条件があった場合にキャンセルすることがあります。例えば、ヒビの入った窓ガラスや、設備の不良などがその一例です。
2. **予期せぬ事情**: 急な家族の状況の変化や、健康問題、転勤の変更などの予期せぬ事情が発生した場合にキャンセルすることがあります。
3. **他の物件の選択**: 入居を決めた後に、他の物件の条件や立地がより好ましいと感じて、そちらを選択する場合もあります。
4. **契約条件の変更**: 契約条件が変更された場合や、不動産会社との交渉がうまくいかなかった場合に、入居を見送ることがあります。
不動産会社からキャンセル理由を詳しく聞くことが難しい場合もありますが、まずは丁寧に問い合わせてみることが大切です。また、同じ物件でキャンセルが多い場合は、その物件に何らかの問題がある可能性が考えられます。そのような場合は、再度物件の確認や、他の物件の検討を行うことが重要です。
1. **条件や設備の不満**: 入居前に気づかなかった物件の不具合や、想像していたよりも不満な条件があった場合にキャンセルすることがあります。例えば、ヒビの入った窓ガラスや、設備の不良などがその一例です。
2. **予期せぬ事情**: 急な家族の状況の変化や、健康問題、転勤の変更などの予期せぬ事情が発生した場合にキャンセルすることがあります。
3. **他の物件の選択**: 入居を決めた後に、他の物件の条件や立地がより好ましいと感じて、そちらを選択する場合もあります。
4. **契約条件の変更**: 契約条件が変更された場合や、不動産会社との交渉がうまくいかなかった場合に、入居を見送ることがあります。
不動産会社からキャンセル理由を詳しく聞くことが難しい場合もありますが、まずは丁寧に問い合わせてみることが大切です。また、同じ物件でキャンセルが多い場合は、その物件に何らかの問題がある可能性が考えられます。そのような場合は、再度物件の確認や、他の物件の検討を行うことが重要です。
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