教えて！住まいの先生
Q 7200万円(土地3400万円、住宅3800万円)の注文住宅購入を検討しおります。 家族構成等を踏まえて、資金計画が現実的かどうか、ご意見を頂きたいです。 【家族構成】
私:昨年度年収850万円 33歳 大手上場企業勤務
(周囲の方の話を聞くに、ここから42歳くらいにかけて1100万円程度までは、ほぼ全員が出世昇給しそう)
妻:32歳 専業主婦
子供:2人(長男3歳、長女1歳)
【資金計画】
頭金2200万円(自己資金700万、両親支援1500万円)
を入れて5000万円のローンを組み、手元には現金700万円、nisaなどの株式150万円をおきたいと考えております。
上記前提でこのローン金額はギリギリ許容範囲かと考えますがいかがでしょうか？
補足
(周囲の方の話を聞くに、ここから42歳くらいにかけて1100万円程度までは、ほぼ全員が出世昇給しそう)
妻:32歳 専業主婦
子供:2人(長男3歳、長女1歳)
【資金計画】
頭金2200万円(自己資金700万、両親支援1500万円)
を入れて5000万円のローンを組み、手元には現金700万円、nisaなどの株式150万円をおきたいと考えております。
上記前提でこのローン金額はギリギリ許容範囲かと考えますがいかがでしょうか？
土地建物の金額の詳細を記載します。
(以下、万円単位)
【土地3400の内訳】
本体2900
既設建物解体費用300(売主と負担割合を交渉中)
売買手数料、登記費用、銀行手数料など200
【建物3800(税込)の内訳】
本体3200(太陽光蓄電池10k以上込)
オプション代金250
外構350
質問日時：
2024/5/3 22:54:12
解決済み
解決日時：
2024/5/10 21:20:15
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 1960 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 1960 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/10 21:20:15
無理ではないけど子供の進路は狭まる可能性は高いと思います（大学まで国公立とか、一人暮らしはさせられないとか、奨学金を使わせるとか・・・）
その先は年収が上がっても税金や社会保障費が増え補助が減るので、思ったほど手取り金額は増えていきません。（年収1100万円でも手取りは800万円に届かない程度です）
ただ、住宅価格は妥当に見えるので、子供の教育費に余裕を持たせたいなら、中古住宅か建売住宅で妥協する必要がありそうです。（駅から離れることで地価を下げられるのであれば、その選択もありです）総額6000万円程度で探すのが良いと思います。
今の条件で購入に踏み切るのであれば、奥様にはいざとなったら働きに出る覚悟はしておいてもらうと良いですね。（同じ世帯年収1100万円でも1人で1100万円稼ぐより1000万円＋100万円を2人で稼ぐ方が手取りは多くなります）
その先は年収が上がっても税金や社会保障費が増え補助が減るので、思ったほど手取り金額は増えていきません。（年収1100万円でも手取りは800万円に届かない程度です）
ただ、住宅価格は妥当に見えるので、子供の教育費に余裕を持たせたいなら、中古住宅か建売住宅で妥協する必要がありそうです。（駅から離れることで地価を下げられるのであれば、その選択もありです）総額6000万円程度で探すのが良いと思います。
今の条件で購入に踏み切るのであれば、奥様にはいざとなったら働きに出る覚悟はしておいてもらうと良いですね。（同じ世帯年収1100万円でも1人で1100万円稼ぐより1000万円＋100万円を2人で稼ぐ方が手取りは多くなります）
回答
A
回答日時：
2024/5/4 02:20:45
年収だけを見るなら楽勝ですが、かなり苦しいです
①一馬力なのでイレギュラーに弱く、一瞬で詰みかねない
②土地代と比べて住宅が高い。郊外に大きな家を建てようとしていませんか？
固定資産税、修繕費、資産価値で著しく不利です
③専業主婦がいるのに資金計画を掴めていない。家庭の柱が不安定に見えます
①一馬力なのでイレギュラーに弱く、一瞬で詰みかねない
②土地代と比べて住宅が高い。郊外に大きな家を建てようとしていませんか？
固定資産税、修繕費、資産価値で著しく不利です
③専業主婦がいるのに資金計画を掴めていない。家庭の柱が不安定に見えます
A
回答日時：
2024/5/4 01:12:12
離婚するパターンもありますので、あと数年待ったほうが良いかもしれません。
子供が小学校に上がるぐらいまで妻は不安定になりやすいです。恐ろしいです。
同じような状況の知り合いが離婚しましたので。
子供が小学校に上がるぐらいまで妻は不安定になりやすいです。恐ろしいです。
同じような状況の知り合いが離婚しましたので。
A
回答日時：
2024/5/4 00:09:32
定年までのローンとして約30年
5000万を30年ローンとするなら、月のローンが16万ぐらいでしょうか
それに固定資産税2万と将来の修繕積立として1万
合計、毎月19万ぐらいの返済イメージです
お子さんが大きくなった際に、奥様は正社員で働くのでしょうか？
それともパート？
購入して返済していく事は可能と思いますが
生活に余裕はあまりないのでは？と思います
5000万を30年ローンとするなら、月のローンが16万ぐらいでしょうか
それに固定資産税2万と将来の修繕積立として1万
合計、毎月19万ぐらいの返済イメージです
お子さんが大きくなった際に、奥様は正社員で働くのでしょうか？
それともパート？
購入して返済していく事は可能と思いますが
生活に余裕はあまりないのでは？と思います
A
回答日時：
2024/5/4 00:08:36
年収800万円で5000万円のローンはカツカツですね。
42歳頃には1100万円になったとしても、子供の教育費がどんどん増えます。
800万円時代と変わらない生活になると思った方がいい。
42歳頃には1100万円になったとしても、子供の教育費がどんどん増えます。
800万円時代と変わらない生活になると思った方がいい。
A
回答日時：
2024/5/3 23:58:13
贅沢をしなければ許容範囲でしょう。
土地の比率も低いわけではないので、資産として残る部分も多いかと思いますし。
土地の比率も低いわけではないので、資産として残る部分も多いかと思いますし。
A
回答日時：
2024/5/3 23:33:57
厳しい思う。
A
回答日時：
2024/5/3 23:21:45
A
回答日時：
2024/5/3 23:08:32
ギリギリ許容範囲です、ただギリギリです。
個人的には怖くてそんなに借りることはしないですが。
個人的には怖くてそんなに借りることはしないですが。
A
回答日時：
2024/5/3 22:56:16
当面は余裕でしょうが子供が手を離れるタイミングで配偶者も働いた方が無難でしょう
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
