教えて！住まいの先生
Q 今後、賃貸に済むか家を購入するか、どちらがお得かという視点でご相談します。 今日一日、考えすぎて、頭がおかしくなりそうです。 全く無知のため、ご相談させてください。 現状の結論は、
新築マンションを１０年毎に住み替えるのが賃貸に住み続けるよりも安い
※ただし、買い手がいればに限るというリスク付き
と考えております。
妻：２６歳 旦那２６歳
世帯年収：2000万円〜2500万円
現在は湘南藤沢市で家賃11万円（2LDK）
＃条件（希望）
・神奈川県の湘南地域（藤沢・茅ヶ崎など）に住み続ける
・必要な間取りは以下
３０歳：子供０歳 （２LDK）
３２歳：子供２、０歳（３/４LDK）
４５歳：子供15,13 (４LDK)
５０歳：子供は家から出て行く(2LDK)
＃調査状況
・湘南地域では、
２LDK(築５年以内）：家賃9-1２万円
3,4LDK(築５年以内）：家賃17-25万円
4LDK以上の賃貸：そもそもないに等しい
4LDK新築一軒家価格：約5000万円
・家が売れる確率はマンション・一軒家共に30％（築１０年以内）
・新築１０年値下がり率：マンションは３０％、一軒家は５０％
⇩
まとめると、
5000万円新築マンションは10年後に3500万円で売れるため
10年間家賃12.5万円で住める（諸経費計算なし）
賃貸で4LDK家賃17万円払うより10年間で540万円安く済む
どうぞお力添えいただけますと幸いです。
参考にいたします。
※ただし、買い手がいればに限るというリスク付き
と考えております。
妻：２６歳 旦那２６歳
世帯年収：2000万円〜2500万円
現在は湘南藤沢市で家賃11万円（2LDK）
＃条件（希望）
・神奈川県の湘南地域（藤沢・茅ヶ崎など）に住み続ける
・必要な間取りは以下
３０歳：子供０歳 （２LDK）
３２歳：子供２、０歳（３/４LDK）
４５歳：子供15,13 (４LDK)
５０歳：子供は家から出て行く(2LDK)
＃調査状況
・湘南地域では、
２LDK(築５年以内）：家賃9-1２万円
3,4LDK(築５年以内）：家賃17-25万円
4LDK以上の賃貸：そもそもないに等しい
4LDK新築一軒家価格：約5000万円
・家が売れる確率はマンション・一軒家共に30％（築１０年以内）
・新築１０年値下がり率：マンションは３０％、一軒家は５０％
⇩
まとめると、
5000万円新築マンションは10年後に3500万円で売れるため
10年間家賃12.5万円で住める（諸経費計算なし）
賃貸で4LDK家賃17万円払うより10年間で540万円安く済む
どうぞお力添えいただけますと幸いです。
参考にいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/12 20:19:24
損得より、その時々の理想の住まいを重視されては？
①子供の個室が不要な期間（38歳まで12年間）
②子供に個室が必要な期間（60歳まで22年間）
③子供の独立後（60歳以降）
私でしたら
①の期間は築5年以内or新築のマンションを購入
②の期間は戸建て(注文)を購入し、マンションは賃貸に
③の期間は老後の環境重視で戸建て(注文)を購入、マンションは売却、②の戸建ても売却
私どもの実際は
①30歳ごろ新築一戸建て(注文)
②40歳ごろ中古一戸建て購入、①は賃貸に
③60歳ごろ②を建替え、①は売却
この結果、①の10年間のコストは約1000万円でした。
①子供の個室が不要な期間（38歳まで12年間）
②子供に個室が必要な期間（60歳まで22年間）
③子供の独立後（60歳以降）
私でしたら
①の期間は築5年以内or新築のマンションを購入
②の期間は戸建て(注文)を購入し、マンションは賃貸に
③の期間は老後の環境重視で戸建て(注文)を購入、マンションは売却、②の戸建ても売却
私どもの実際は
①30歳ごろ新築一戸建て(注文)
②40歳ごろ中古一戸建て購入、①は賃貸に
③60歳ごろ②を建替え、①は売却
この結果、①の10年間のコストは約1000万円でした。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/12 20:19:24
皆様、ご回答本当にありがとうございました。
質問させていただき、より知識が深まりまして大変喜んでおります…..!!!!
具体的な実例で非常に参考になりましたので、
ベストアンサーに選ばせていただきました！
回答
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A
回答日時：
2024/5/11 16:24:10
マンションを買えば、財産になる事と思いますよ。
賃貸の正解と思いますよ。
固定資産税と管理費の問題と思いますよ。
何年前の話は、マンションと住宅も価値が下がると思いますよ。
今は何十年の前のマンションと別荘の価値より減ると思いますよ。
賃貸の正解と思いますよ。
固定資産税と管理費の問題と思いますよ。
何年前の話は、マンションと住宅も価値が下がると思いますよ。
今は何十年の前のマンションと別荘の価値より減ると思いますよ。
A
回答日時：
2024/5/10 14:40:50
湘南地域のマンションはここ10年で価格は上昇しています。
辻堂や藤沢駅周辺では築10年ちょいのマンションは新築より高い価格で売りに出ています。
ただ、今後も上昇するのか、金利が上がり価格が下落するのか分かりません。
資産としては損でも、一軒家で暮らすのが幸せと感じる人もいます。
辻堂や藤沢駅周辺では築10年ちょいのマンションは新築より高い価格で売りに出ています。
ただ、今後も上昇するのか、金利が上がり価格が下落するのか分かりません。
資産としては損でも、一軒家で暮らすのが幸せと感じる人もいます。
A
回答日時：
2024/5/7 00:02:02
藤沢市、茅ケ崎市は現在売り手市場で購入するなら昨年より20-30％増しの金額です。
最高値と言っても間違ってないかと思いますので、今後売りに出すならかなりの下落を想定して下さい。
ただし辻堂駅のタワマンなら今後も値上がる可能性あります。
最高値と言っても間違ってないかと思いますので、今後売りに出すならかなりの下落を想定して下さい。
ただし辻堂駅のタワマンなら今後も値上がる可能性あります。
A
回答日時：
2024/5/6 20:06:36
諸費用計算無しとの事ですが購入時にかかる諸費用、売却時にかかる諸費用、売却時のローン残高、管理費修繕費、固定資産税など含めないとダメです。
A
回答日時：
2024/5/6 19:09:22
・新築１０年値下がり率：マンションは３０％、一軒家は５０％
湘南エリアのここ10年のマンション新築値下がり率はマイナス20%とかです。当時5000万で売ってたマンションが6000万とかで平然と売られています。つまり諸経費加味してタダで住めることになります。もちろんその逆もいつ起きるか分からないわけですが...。
結局そこのリスクを踏むかどうか次第なんですよね。分のいい賭けなのはほぼ間違いないですが、「いつ暴落するかわからない」というストレスと共に日々過ごすことになります。要するに高額な投資なのです。正解はないです。
湘南エリアのここ10年のマンション新築値下がり率はマイナス20%とかです。当時5000万で売ってたマンションが6000万とかで平然と売られています。つまり諸経費加味してタダで住めることになります。もちろんその逆もいつ起きるか分からないわけですが...。
結局そこのリスクを踏むかどうか次第なんですよね。分のいい賭けなのはほぼ間違いないですが、「いつ暴落するかわからない」というストレスと共に日々過ごすことになります。要するに高額な投資なのです。正解はないです。
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