教えて！住まいの先生

不動産投資は事業ですから初心者・素人には難しい、との認識をまず
もつべきです。
つまり勢い込んで知らない分野に（不動産）に大金ｏｒ借金を投入
するのは危険なことです。

ですが始めスタートは誰でも経験する必要があります、お勧め
は今ある古家をリフォームして貸し出すことです。
肝心なことは、リフォームには限界がありません＝どこまでもお金を掛けられるので、その古家リフォームでの投資額限界を見極めることです。
想定家賃から逆算し、最低限のリフォームとすることです。

入居者が永遠に居座らないように”定期借家”とする、入居者の権利は強く
いかなる理由でも退去は難しいのです。
管理会社には任せず自主管理とする・・・・・目的は勉強です、その
貸家の修繕、管理を経験することで勉強するのです。
管理会社に丸投げ管理は何年やっても経験を積んだことにはなりません。

次の段階でその貸家を取り壊し、アパートなり新築貸家に投資することです
、あくまでリフォーム貸家は勉強用です。

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儲けは少ないけどリスクも少ないのが駐車場。
やりやすいしやめてすぐに売却も可能。

楽なのは有名ハウスメーカーで戸建てを新築して一括借上げ（サブリース）で丸投げすること。
ただし利益は少なめで借入金が多くなる分リスクは高め。

自分で不動産経営に関わりたいならリフォームして賃貸に出し、管理業務だけ不動産屋に任せるか管理も自分でやる。
これが一番利益率は高いと思うけど結構な手間と知識がいります。
あとはどうしたいか自分で決めるしか無いです。

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賃貸経営に知識があればアパ－ト経営でもよいですが知識がなければ駐車場ですね。
経営を学びたいならリフォームして一度貸してみるとよいですね。
それで知識をつけてつぎにどうするか決めるとよいですね。

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