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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン審査に詳しい方、中古戸建て購入で2000万円の借り入れは可能でしょうか？審査お願いします。

現在、62-3歳自治体非常勤職員、年収300万円、金利収入200万円、妻パート100万円、合計600万円、

60歳まで地方公務員として勤続35年、他借り入れ0円、持ち家一戸建て住まい、延滞歴なし、預金、金融資産5000万円、65歳から厚生年金受給可能。
家族妻と2人プラス成人息子1名同居。
駅近の小さくて安い物件に引越し希望ですが、株式等は取り崩さずそのまま運用したいので低金利で住宅ローンを希望しております。年齢的に厳しいでしょうか？

質問日時： 2024/5/6 22:31:54 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 134 ｜お礼： 0枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/5/7 06:50:58

大手都市銀行で主に住宅ローン融資の審査を担当しております。
いつもこの知恵袋ではご質問者の方に色々な質問の中でお答えさせて戴くことで大変勉強になっておりますし勉強させていただいております。

条件的には問題ありませんし物件価格もそれほど高くはありませんから問題ありません。

返済比率も気にする必要もありませんね。

ただ一つ持病はありませんかね。住宅ローンの場合は年齢を重ねると団信が通りにくくなりそれがネックになることが多いですね。

特にある程度の年齢が来ると審査も丁寧にしますからそこだけが心配ですね。

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A 回答日時： 2024/5/7 05:42:27

銀行で融資担当しております。

審査的には問題ある無く通ります。
収入に関しては、正社員とかの条件は無く安定した収入がある事となってます。
それから金融資産が多い事が決め手になります。

但、貸せる額は1,000万までです。
これは返済比率の問題です。

年収300万の場合は20%です
最終返済日は79歳11ヶ月

残り約15〜16年で完済しなければなりません。
株式の配当等の200万は、収入に入れるところと入れないところがあるので、今回は入れてません。

300万の20%＝60万
月の返済は5万がマックス
1,000万16年1%だと月5万程度になります。

後は金融資産を取り崩して、自己資金で出してください。

嫁を合算しても200万増える程度です。
息子を連帯債務が連帯保証人に取れば希望額まで出ます。