教えて！住まいの先生
Q 不動産売却について質問です。
実家の建物と土地は、兄が名義人です。兄は長期入院中で、兄嫁は実家の売却も考えているようですが、兄は絶対にそんなことはさせないと言っています。実印、印鑑証明書、登記簿はもちろん実家にあります。
そこで質問です。
1 ないとは思いますが、兄嫁が、兄の意志を無視して勝手に売却することは可能でしょうか？（自分で署名捺印するなどして）
2 1を実行した場合、手続き無効で取り戻せますか？
3 前もって何らかの手続きをすることで、1をさせない方法はありますか？（実印、登記簿を持たせない、誓約書を書かせるなど以外で）
そこで質問です。
1 ないとは思いますが、兄嫁が、兄の意志を無視して勝手に売却することは可能でしょうか？（自分で署名捺印するなどして）
2 1を実行した場合、手続き無効で取り戻せますか？
3 前もって何らかの手続きをすることで、1をさせない方法はありますか？（実印、登記簿を持たせない、誓約書を書かせるなど以外で）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/12 14:11:55
＞1 ないとは思いますが、兄嫁が、兄の意志を無視して勝手に売却することは可能でしょうか？（自分で署名捺印するなどして）
普通は司法書士が関与しますからお兄さんと面談して（病院に行って）、売却の意思確認をして必要書類を預かりますが、もし、ネットで調べたりして自分で申請書等を作成して、司法書士を関与させずに自分でお兄さんから自分に贈与の登記を申請すれば、誰もお兄さんの意思確認も本人確認もしませんから、書類に不備がなければ通ってしまう可能性はあります。
犯罪ですから、普通の人はやりませんが。
＞2 1を実行した場合、手続き無効で取り戻せますか？
裁判をして勝てれば。
お兄さんの承諾を得て贈与された、と言い張れば、どうでしょうか。。。
＞3 前もって何らかの手続きをすることで、1をさせない方法はありますか？（実印、登記簿を持たせない、誓約書を書かせるなど以外で）
お兄さんの協力を得られれば、抵当権設定仮登記をつけておくとか、所有権の一部を質問者様やご両親に移転して共有にしておくとか。所有権移転請求権仮登記でもいいです。普通は抹消しないと売れないので、かなり売りにくくなります。（司法書士に相談してみてください）
お兄さんが長期入院中、ということですから、医療費や生活費など、兄嫁さんも不安があるのかもしれません。
御実家の名義がお兄さんになっている、という時点で売却のリスクはあります。お兄さんが亡くなれば妻子が相続して売却するのも珍しいことではありませんが、医療費や生活費などのために売る必要がでてきたらどうするか、ご家族でサポートできるのかどうか、話し合ったほうがいいんじゃないかとも思います。詳しい事情を知りませんので余計なことですが。
普通は司法書士が関与しますからお兄さんと面談して（病院に行って）、売却の意思確認をして必要書類を預かりますが、もし、ネットで調べたりして自分で申請書等を作成して、司法書士を関与させずに自分でお兄さんから自分に贈与の登記を申請すれば、誰もお兄さんの意思確認も本人確認もしませんから、書類に不備がなければ通ってしまう可能性はあります。
犯罪ですから、普通の人はやりませんが。
＞2 1を実行した場合、手続き無効で取り戻せますか？
裁判をして勝てれば。
お兄さんの承諾を得て贈与された、と言い張れば、どうでしょうか。。。
＞3 前もって何らかの手続きをすることで、1をさせない方法はありますか？（実印、登記簿を持たせない、誓約書を書かせるなど以外で）
お兄さんの協力を得られれば、抵当権設定仮登記をつけておくとか、所有権の一部を質問者様やご両親に移転して共有にしておくとか。所有権移転請求権仮登記でもいいです。普通は抹消しないと売れないので、かなり売りにくくなります。（司法書士に相談してみてください）
お兄さんが長期入院中、ということですから、医療費や生活費など、兄嫁さんも不安があるのかもしれません。
御実家の名義がお兄さんになっている、という時点で売却のリスクはあります。お兄さんが亡くなれば妻子が相続して売却するのも珍しいことではありませんが、医療費や生活費などのために売る必要がでてきたらどうするか、ご家族でサポートできるのかどうか、話し合ったほうがいいんじゃないかとも思います。詳しい事情を知りませんので余計なことですが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/12 14:11:55
くわしく教えていただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/5/7 06:42:55
売却は出来ませんから心配いりません。
今は本人確認は契約時も所有権移転時も必須ですから兄がいない限りは不動産屋も司法書士も誰も相手にしませんね。
兄嫁が勝手に何かしても無効にはなりますね
ただ権利書はなくても問題はありませんが実印や印鑑カ－ドなどは大切に保管しておくとよいですね
今は本人確認は契約時も所有権移転時も必須ですから兄がいない限りは不動産屋も司法書士も誰も相手にしませんね。
兄嫁が勝手に何かしても無効にはなりますね
ただ権利書はなくても問題はありませんが実印や印鑑カ－ドなどは大切に保管しておくとよいですね
A
回答日時：
2024/5/6 22:36:15
1. 兄嫁が兄の意志を無視して不動産を売却することは、法的には不可能です。不動産の売却には名義人の署名と実印が必要で、他人が勝手に行うことはできません。
2. 万が一、不正な手段で売却が行われた場合、その取引は無効となります。法的手続きを通じて取り戻すことが可能です。
3. 予防策としては、兄が成年後見人を指定することが考えられます。成年後見人は、兄の財産管理を行い、不動産の売却など重要な決定を代行します。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
2. 万が一、不正な手段で売却が行われた場合、その取引は無効となります。法的手続きを通じて取り戻すことが可能です。
3. 予防策としては、兄が成年後見人を指定することが考えられます。成年後見人は、兄の財産管理を行い、不動産の売却など重要な決定を代行します。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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