教えて！住まいの先生

Q 付帯設備の修理費用負担について質問です。中古マンションを購入し、付帯設備としてエアコン2台の設置があります。

決済日の翌日、動作確認をしたところ、2台とも冷房は出るが、暖房がでない状態でした。
具体的に修理が必要な故障なのか、ガス漏れによるための不具合なのかは分かりません。

ただ付帯設備表には、不具合についての記載はないため、修理費用を売主負担で出来ないか、仲介会社に確認したところ
売主からは、そのエアコン2台は、売主より前の所有者が設置し、置いていったもののため、売主負担での修理は出来ないとの回答があったとのことでした。

こちらとしては、そのエアコンが誰が設置したかは関係なく、売主記載の付帯設備表に不具合の記載がなく、有となってるため、売主負担で修理してもらいたいですが、可能でしょうか？

質問日時： 2024/5/12 18:02:26 解決済み解決日時： 2024/5/14 21:27:47
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A 回答日時： 2024/5/14 21:27:47

付帯設備欄に記載が有って、不具合について記載が無ければ、売主の担保責任を問えるのではないでしょうか？民法では、売主が種類・品質・数量について契約の内容に適合しない目的物を買い主に引き渡した場合、契約不適合責任を問えるとしています。経験的に言うとガス切れですとエアコンの冷房は効きませんので故障であり、設置者は前の前の方であっても、エアコンは購入されたマンションの従物ですので契約不適合を問えると私は思います。不動産屋の宅建士ならその当たりは当然知っていますので、対応が面倒なので適当な対応をされているように感じられます。少なくとも売主は暖房が使えないことは申告すべきでありますがしていません。申告していれば契約前にその分の値引き交渉もできたはずです。仲介料会社がMのリハウスだとまともな対応は期待できませんが、普通の仲介会社なら何らかの和解案的な提案があると思います。無責任な助言ですが、古いエアコンを修理するより新しいエアコンに付け替えた方が電気代も節約できて良いのではないでしゃうか？余計なお世話でご免なさい。