教えて！住まいの先生
Q 新築で売り出されていてまだ建築がはじまってない物件の土地だけを買うことはできるか。
ずっと欲しい土地があり人が亡くなったので不動産屋さんにコンタクトしていただいたのですが既に売却済みとのことで諦めていたのですが新築一戸建てとして売りにだされました。
注文住宅を建てたくてずっとその土地が空くのを待っていたのでどうしても欲しいのですが売ってくれる可能性はありますか？
ちなみに新築一戸建てとしての値段は4380万円です。売ってくれるとして土地だけの相場はいくらくらいになるでしょうか。
注文住宅を建てたくてずっとその土地が空くのを待っていたのでどうしても欲しいのですが売ってくれる可能性はありますか？
ちなみに新築一戸建てとしての値段は4380万円です。売ってくれるとして土地だけの相場はいくらくらいになるでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/6 11:01:25
売主次第としかいいようがないです。
まずは新築で売りに出されてるということはすでに建築確認もおりてるということでプロジェクトが始まってますし、もし土地取得と建物建築に金融機関の融資を受けて始めたプロジェクトなら、建物を建てないで土地売りすれば、いわゆる「土地ころがし」として金融機関の印象を害する結果になってしまいますから、普通なら難しいかなと思います。
次に、もし土地売りでOKと判断するなら、いくらくらいかということですが・・・
あくまで推測ですが、このプロジェクトでは売主は4380万円のざっくりと10％で500万円の利益を見込んでると考え、土地仕入価格＋経費＋500万円なら採算は合うでしょう。
4380万円から経費・利益分の1200万円を差し引き、さらに建物1500万円の予定だったと仮定して、土地仕入価格を1700万円とすると、土地のみで2500万円以上なら採算的にはイケる（売却可能）かなと思われます。
情報が4380万円ということしかありませんので、もちろん全て推測ですが・・・
まずは新築で売りに出されてるということはすでに建築確認もおりてるということでプロジェクトが始まってますし、もし土地取得と建物建築に金融機関の融資を受けて始めたプロジェクトなら、建物を建てないで土地売りすれば、いわゆる「土地ころがし」として金融機関の印象を害する結果になってしまいますから、普通なら難しいかなと思います。
次に、もし土地売りでOKと判断するなら、いくらくらいかということですが・・・
あくまで推測ですが、このプロジェクトでは売主は4380万円のざっくりと10％で500万円の利益を見込んでると考え、土地仕入価格＋経費＋500万円なら採算は合うでしょう。
4380万円から経費・利益分の1200万円を差し引き、さらに建物1500万円の予定だったと仮定して、土地仕入価格を1700万円とすると、土地のみで2500万円以上なら採算的にはイケる（売却可能）かなと思われます。
情報が4380万円ということしかありませんので、もちろん全て推測ですが・・・
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/6 11:01:25
１番わかりやすい説明でしたので選ばせていただきました。
残念ながら土地は買えず
間取りの変更も不可でした。
回答
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A
回答日時：
2024/6/3 10:45:45
話し合いが出来るかは売主次第ですが
価格的には4380万円−1000万円の3380万円ぐらいの話になるでしょうね
相場的には2000万円程の土地でしょうから高い買い物になると思います
話し合いに応じてもらえればですが
それ以下だと工事計画をストップしてまでの話にはならないと思う
価格的には4380万円−1000万円の3380万円ぐらいの話になるでしょうね
相場的には2000万円程の土地でしょうから高い買い物になると思います
話し合いに応じてもらえればですが
それ以下だと工事計画をストップしてまでの話にはならないと思う
A
回答日時：
2024/6/3 09:24:31
基本そのハウスメーカーで建てるのが条件なのかなと思うので土地代➕違約金として他のメーカーで建てることはできると思います。
そして違約金はメーカーで異なると思います。
そして違約金はメーカーで異なると思います。
A
回答日時：
2024/6/1 10:34:57
まぁ皆さん同じような感じの事を色々な表現で書いていますが
単純に不動産業者と言っても「土地を買って来て」事業を行う訳で
その「土地を買って来て」の部分では、売主も「相場より安く」
売ってくれる事は、ほぼ無いので「土地だけ」じゃ全然儲からない
事業になるんです
下手したら、大きな一塊の土地で、区画割する為には
ソコに道路を通さないといけない・・で、道路の部分は土地価格として
売ることは出来ない・・だったりも有るので、下手したら
土地だけ売ると完全に赤字に成っちゃうんですね
ですので、ソコに建物を建てて「建物分でやっと儲かる・利益が出せる」
と言う事に成りますから、その一区画当たりの事業の儲け分を
土地価格に＋アルファして払ってくれれば、土地だけ売ることは考えて
やるよ・・と言う場合も有ります
又、まとめて建てる事で工務店に発注する啖呵を下げてる場合も
有りますので、ソコに建てる家を一軒減らしたら他の家の建築単価も上がる
等の場合も有るので、「どうなっても絶対土地だけは売りません」
の場合も有ります・・・
ま、どうしても、その分も負担しても土地だけ欲しい・・のであれば
そういう形を分かった上で「相談」してみるしかないですね
単純に不動産業者と言っても「土地を買って来て」事業を行う訳で
その「土地を買って来て」の部分では、売主も「相場より安く」
売ってくれる事は、ほぼ無いので「土地だけ」じゃ全然儲からない
事業になるんです
下手したら、大きな一塊の土地で、区画割する為には
ソコに道路を通さないといけない・・で、道路の部分は土地価格として
売ることは出来ない・・だったりも有るので、下手したら
土地だけ売ると完全に赤字に成っちゃうんですね
ですので、ソコに建物を建てて「建物分でやっと儲かる・利益が出せる」
と言う事に成りますから、その一区画当たりの事業の儲け分を
土地価格に＋アルファして払ってくれれば、土地だけ売ることは考えて
やるよ・・と言う場合も有ります
又、まとめて建てる事で工務店に発注する啖呵を下げてる場合も
有りますので、ソコに建てる家を一軒減らしたら他の家の建築単価も上がる
等の場合も有るので、「どうなっても絶対土地だけは売りません」
の場合も有ります・・・
ま、どうしても、その分も負担しても土地だけ欲しい・・のであれば
そういう形を分かった上で「相談」してみるしかないですね
A
回答日時：
2024/6/1 10:09:35
ないです。
上物(もしくは建築条件付き)とセットで儲けを出しているので。
建てる建築屋も数任されるのでスケールメリット出ますから。
不動産屋と建築屋はWin-winの関係なので、そこに全く関係ないメリット0というかマイナスなあなたを特別に入れるなんて普通考えますか？
上物(もしくは建築条件付き)とセットで儲けを出しているので。
建てる建築屋も数任されるのでスケールメリット出ますから。
不動産屋と建築屋はWin-winの関係なので、そこに全く関係ないメリット0というかマイナスなあなたを特別に入れるなんて普通考えますか？
A
回答日時：
2024/6/1 08:41:28
☆,質問の件での建売分譲住宅は、売り主が不動産屋で土地だけでは
儲も毛が決まり、条件付き分譲住宅で設計施工や管理と工事監理者も
総てお任せであると、他者の設計監理のチックもなく儲かるのです。
故に、土地だけでは売るのは儲けが薄く、先の条件付きとなるでしょうね。
儲も毛が決まり、条件付き分譲住宅で設計施工や管理と工事監理者も
総てお任せであると、他者の設計監理のチックもなく儲かるのです。
故に、土地だけでは売るのは儲けが薄く、先の条件付きとなるでしょうね。
A
回答日時：
2024/6/1 08:09:33
可能です。すべては金で解決しなければなりませんが元の土地の価格に既に始まってる建売の違約金や利益を倍ぐらい払えば所有者も話に乗ってくれると思います。ここは無理を言ってるのはあなたなので金をケチれば話になりません。利益、違約金で内情は断定できませんが凡そ建売価格の半分程度ではと思います。
土地の価格は1000万ぐらいと思いますので3000~3200万ぐらいでしょうか。
土地の価格は1000万ぐらいと思いますので3000~3200万ぐらいでしょうか。
A
回答日時：
2024/6/1 01:47:41
建築条件付きの条項を外して土地だけ購入すればいいですよ。
しかし、その様な土地は、土地単価を安く見せかけて建物で儲ける
手法ですから、土地だけとなると建物で儲けるはずだった利益を全て
乗せた上での坪単価を提示されます。4380万円なら本来は土地だけなら
1000万程ですが、2000万ほど提示されるでしょうね。
それでもその場所が良いなら土地だけ買えるでしょう。
しかし、その様な土地は、土地単価を安く見せかけて建物で儲ける
手法ですから、土地だけとなると建物で儲けるはずだった利益を全て
乗せた上での坪単価を提示されます。4380万円なら本来は土地だけなら
1000万程ですが、2000万ほど提示されるでしょうね。
それでもその場所が良いなら土地だけ買えるでしょう。
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