教えて！住まいの先生

Q 賃貸物件の退去を予定しており、管理会社より日割家賃と更新事務手数料について連絡がありましたが、疑問があるため教えていただきたいです。

①日割家賃は2日分ですが、管理会社からは家賃を30日割りした1日あたりの金額の3倍の提示がありました。
こちらは一般的なのでしょうか。もし、一般的ではない場合、先方へどのように確認したら良いか、聞き方を教えてください。
②更新事務手数料の過去3回分を退去時に支払うように連絡がありました。
更新時の書類にはいずれも更新事務手数料の請求がなく、退去時に発生する旨の記載もありませんでした。また、入居時の賃貸借契約書には「※更新時、契約更新事務手数料として＊＊＊＊円必要」と記載はありましたが、直近の更新も数ヶ月前に終えております。
過去3回の更新事務手数料の支払いは必要でしょうか。
もし、拒否できる場合、こちらも先方へどのように確認したら良いか、聞き方を教えてください。
よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/6/9 18:01:12 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/6/9 21:39:54

①については、契約書に書かれている内容次第です。契約書で解約日の何日前までに解約の通知をすることととか、●日分の家賃を支払うことで即時解約できるとか契約で定めていることが普通です。言い換えれば連絡した日から契約書に記載された日数分の支払い義務が発生します。そのような記載がないか確認ください。

②更新料(更新事務手数料も含む)は契約書に定めがあれば、大家側が更新時に更新料の請求をし忘れていても、あとから請求することはできるので、原則支払い義務があります。
しかし、更新料の時効は５年です。２年更新の場合、一番古いものは時効にかかっている可能性があります。５年以上前の更新については時効だと主張すれば、支払い義務はなくなります。