教えて！住まいの先生

はい。
諦めてその金額で契約する事をオススメします。
ですが。

その前に、いずれか一社に決めて、もっと打ち合わせを行なって下さい。
今の注文住宅は高く付きます。
その金額の中に「必要なオプションを全て」入れて契約なさって下さい。
そのための打ち合わせです。

36歳からの独身の終の棲家であれば、地盤改良と基礎にはしっかりと資材を入れて「堅牢な土台」を作り、家自体は「小さく軽く」造る事が一般的です。

軽く作るとなれば、30年後か40年後かの外壁材や屋根材の更新時には、カバー工法か張替えという選択肢になります。

もちろん家自体をタイルや瓦で包み、更新頻度を無くす選択肢もあります。
ですが、断熱性能や歪みの蓄積など、当初費用の増加など、その方が安くつくのかと言われれば、分からないです。
どちらにもメリットデメリットがあるので。

予算を抑えたいなら、戦うべきは、施工会社ではありません。
時間と手間です。
納得できるような住宅造りにする、契約後の予算増加を許さない、それが「今から」できるご質問者様の手段です。

地盤改良の金額は、地質調査をしてみないと分かりません。

補助金助成金などが適用できるかは、申請時、完成時にもよります。

独身者とのことですから、誰にも気にせず好きなように建てる事ができます。
ですが、注文住宅の失敗のほとんどは「施主の希望やワガママのせいで」生じます。
しっかりと打ち合わせして下さい。
担当者があまり気の進まないような選択肢であれば、理由をしっかりと聞いてから選んで下さい。

おそらくはこのままでは、時間だけが過ぎます。
そんなことよりも、最高の家造りのために、どのようにしていくかが重要です。


注文住宅は建売住宅とは違います。
けして安くはないです。
ですが、40年で建替などという事はあり得ません。
駆体が40年もたないのは欠陥住宅だからです。
湿気対策と防蟻処理さえしてあれば、80年100年くらいは駆体は保ちます。
それが「できていない」から問題になるので。

家屋の建替が平均30年前後なのは、住む人の家族構成が変わるからであって、世代交代が存在するからであって、建物の寿命ではありません。

https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりの60年住むためのメンテナンス費用は確認してみて下さい。
注文住宅であれば、ここを節約する選択肢もあります。



このご質問は、住宅ローンのカテゴリでもあるので。
予算が2200万円とのこと。
おひとりで住むとのこと。
であれば、団信など無くても構いません。
別に、住宅に借金が残っても構わないので。

逆にしっかりと特約団信をかけるという選択肢もあります。
ガンなどで働きにくくなった時への備えになります。

住宅購入の予算は、住宅ローンの返済計画によります。
2200万円の住宅ではなく、総支払額2200万円＋手数料（利息も含む）の住宅ローンの家になります。

全期間固定金利か変動金利かの２択です。
期間固定金利のメリットは2024年現在には「ほぼ無い」ので。

お話からは、どのようになっても返済可能です。
大幅に増額されない限り。
（2500万円の住宅ローンが、再審査が必要になるような増額は無いでしょう）


大阪府のように、「住宅ローン」に補助金がある場合もあります。
また、高くなってもV2Hまで推し進めて、将来の「交通費」を削減できるような場合もあります。
光熱費やメンテナンス費用なども考慮して、家造りができますように。


ここからは感想なので、回答とは無関係なのですが。

施主は、しっかりと厳しくチェックし確認しながら、施工会社を信頼して任せます。
施工会社は、しっかりと利益を確保しながら、施主の信頼に応えるように建築していきます。

相手の利益についても、お金を支払いしていきます。
100万円の200万円の増額となれば、とても大きな差ですが。
住宅建築は、数ヶ月に渡り、数十人が関わる仕事です。
値切るのではなく、妥当なのかどうか、という視点が必要なのだと思います。

これから建てる家が「自分にとっては最高の住宅」となりますように願っています。

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