教えて！住まいの先生

法律上、賃借人・賃貸人双方からもらえる合計が１か月（税抜き）までとなっています。そして原則として、片方には０．５か月までとなっていますが、例外規定があり、賃貸契約成立前に承諾があれば１か月にすることができることになっています。

そのため、原則ではなく、例外規定の方が良く使われ、１か月とすることの方が一般的になっています。

大家の方からとっていれば、違法ですが、大家の方からとっていないで、契約前にきちんと説明していれば問題ないんですよ。

法律は承諾があれば１か月が可能となっているだけで、承諾が得られない場合、０．５カ月で契約しなければならないという規定はありません。

媒介契約に対する仲介手数料についての条件が合わなければ、契約をしないという選択ができるようになっていますので、法律的には問題ないです。

説明せずに賃貸契約をさせてしまった場合は、違法行為となりますが。

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あなたが承諾すれば
あなたから１か月分の最高限度まで
受領できます。あなたが承諾しなければ
半額しかもらえません。
ただし、そうでなければこの物件は仲介
できません。ということは可能ですし、
そう言っています。

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仲介料は家主と借り主が0.5づつ、最大あわせて1ヶ月とれる。
ただ家主、または借り主どちらかが1ヶ月分はらってもらうのもあり。でもこれは家主と借り主の合意があたった場合です。
最初から1ヶ月分請求される場合は、家主が払わないよ！って宣言してるようなもの。なので不動産は1ヶ月分借り主からもらう！ってきめてる。
なので、借り主の自分は合意しない！半分しかはらいたくない！家主に半分負担してくれないか？って不動産に頼んでもらえないか交渉するなり、または不動産が仲介料半分にしてもらえないか？って頼んでみる。
だけど、家主がじゃあ借りなくていーよ！不動産もまけたりしないよ！っていうなら貸してもらえないけどね。

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