教えて！住まいの先生
Q 中古マンションを買うときの注意点。 札幌で中古マンションの購入を考えています。 場所や価格的に築10～25年あたりで買うことになりそうです。
マンションを購入するのは初めてなのですが、1階、最上階はやめようと思っているのですが、他に何に注意するべきでしょうか？また、近々内覧予定なのですが、どんなところを見るとよいでしょうか？
体験談などももしありましたらお願いします。
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質問日時：
2024/6/14 07:11:54
解決済み
解決日時：
2024/6/18 17:27:33
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 824 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/6/18 17:27:33
まず総戸数が多いほうがいいですよ。一般的に修繕積立金や管理費などは戸数が多いほど安くなります。また機械式駐車場はコスト高なのでないほうがいい。
リビングの向きは南、南西。東京と違い南東は意外と暗め寒めです。あと風通しのよさ、ベランダに洗濯物が干せるかなども考えると、結局ふつうの団地のような形状のあまり高層ではないマンションが住みやすいと思います。なお古い物件ほど天井高、梁の位置、足元の段差、問題なくエアコンが取り付けられるかも確認を。
立地は駅近がいいのですが、市のハザードマップで地盤なども確認しておくとよいですよ。
何もかも満足できる物件はないので、何を妥協するかですね。一生に一度の買い物と考えてしまうと辛くなるので、あまり多額の借入をして無理して買わないのもポイントです。
リビングの向きは南、南西。東京と違い南東は意外と暗め寒めです。あと風通しのよさ、ベランダに洗濯物が干せるかなども考えると、結局ふつうの団地のような形状のあまり高層ではないマンションが住みやすいと思います。なお古い物件ほど天井高、梁の位置、足元の段差、問題なくエアコンが取り付けられるかも確認を。
立地は駅近がいいのですが、市のハザードマップで地盤なども確認しておくとよいですよ。
何もかも満足できる物件はないので、何を妥協するかですね。一生に一度の買い物と考えてしまうと辛くなるので、あまり多額の借入をして無理して買わないのもポイントです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/6/18 17:27:33
確認事項だけでなく、無理して買わないという大事なことを改めて言って頂けてハッとしました。助かりました。
回答
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A
回答日時：
2024/6/14 12:28:26
他の方の回答以外の所では、札幌だと冬は暖房必須ですが、多分北側の部屋があると思いますので、カビの発生が気になる所だと思います。
あと、御存じと思いますが、JR駅や地下鉄への距離ですね。10分以内がおすすめですが、もし物件があるなら5～6分だと楽です。あと買い物に便利かどうかも大事でスーパーも５～６分が理想です。（自家用車で通勤、買い物なら話は別です）
あと自分は今まで入居されていた方がどうして売却を考えたのかも教えて頂きました。
あと、御存じと思いますが、JR駅や地下鉄への距離ですね。10分以内がおすすめですが、もし物件があるなら5～6分だと楽です。あと買い物に便利かどうかも大事でスーパーも５～６分が理想です。（自家用車で通勤、買い物なら話は別です）
あと自分は今まで入居されていた方がどうして売却を考えたのかも教えて頂きました。
A
回答日時：
2024/6/14 11:35:33
長期修繕計画とか修繕履歴とか、出来れば修繕積立金の残額とかですかね。
長期修繕計画は1割弱のマンションで無いらしいので、そうするとその修繕積立金が適正なのか（足りなければもしかしたらいきなり上がるかもしれないし、今後必要な修繕が出来ないかもしれない）。この辺は不動産屋さんにお願いしたら手配してくれると思います。
長期修繕計画は1割弱のマンションで無いらしいので、そうするとその修繕積立金が適正なのか（足りなければもしかしたらいきなり上がるかもしれないし、今後必要な修繕が出来ないかもしれない）。この辺は不動産屋さんにお願いしたら手配してくれると思います。
A
回答日時：
2024/6/14 07:15:42
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