教えて！住まいの先生
Q 土地の賃貸について。 所有する土地に車両、資材を置かせて欲しいと、本人ではなく知人を介して頼まれました。 他の詳細はまだわかりません。 土地を貸す場合相場とかはどうなるのでしょうか。
きちんと契約を書面でするとかいったことが必要なのでしょうか。
初めてのことでわかりません、詳しい方教えていただきたくよろしくお願いします。
1.賃貸料？の相場はいくらくらいなのか。課税評価の何割と
かあるのでしょうか。
2.売りたい、使いたいという時、契約を打ち切って出て行ってもらいたいです。一年ごとのような比較的短い期間で、更新、終了が決められるような契約は可能なのか。
3.その他、禁止事項など決めておいた方が良いことがあるか。
4.借地権というのがネットにありました。異常な長さの契約のようでした。土地を貸すとこのような権利が相手に発生し長期の賃貸しかできないのでしょうか。
以上のような疑問があります。その他アドバイス等もありましたらお願いいたします。
初めてのことでわかりません、詳しい方教えていただきたくよろしくお願いします。
1.賃貸料？の相場はいくらくらいなのか。課税評価の何割と
かあるのでしょうか。
2.売りたい、使いたいという時、契約を打ち切って出て行ってもらいたいです。一年ごとのような比較的短い期間で、更新、終了が決められるような契約は可能なのか。
3.その他、禁止事項など決めておいた方が良いことがあるか。
4.借地権というのがネットにありました。異常な長さの契約のようでした。土地を貸すとこのような権利が相手に発生し長期の賃貸しかできないのでしょうか。
以上のような疑問があります。その他アドバイス等もありましたらお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/2 08:42:02
１はわかりません。
２ 建物を建てるための土地の賃貸契約の場合は、借地借家法が適用になり、色んな制限が（特に地主・貸主に不利なる制限）つけられますが、駐車場や資材置き場のための土地の場合は、その法律が適用になりませんので、契約に期間とか解約のための条項をきちんと定めておけば大丈夫です。
逆に言うと契約書をきちんと作らないともめますので、知識がない場合は仲介業者にお願いしたほうがよいでしょう
３ 農業の振興（振興というよりも農地を農業以外に使われ農地がなくならないように）、一部の地域では農地以外の利用を禁止されていたりすることもありますので、法令を調べることは必要です。この点からも業者を使った方がよいと思います。
４ 借地権というのは建物を建てるための土地の賃貸契約によって、借地借家法により発生するものなので、駐車場や資材置き場委の場合は関係ないです。
２ 建物を建てるための土地の賃貸契約の場合は、借地借家法が適用になり、色んな制限が（特に地主・貸主に不利なる制限）つけられますが、駐車場や資材置き場のための土地の場合は、その法律が適用になりませんので、契約に期間とか解約のための条項をきちんと定めておけば大丈夫です。
逆に言うと契約書をきちんと作らないともめますので、知識がない場合は仲介業者にお願いしたほうがよいでしょう
３ 農業の振興（振興というよりも農地を農業以外に使われ農地がなくならないように）、一部の地域では農地以外の利用を禁止されていたりすることもありますので、法令を調べることは必要です。この点からも業者を使った方がよいと思います。
４ 借地権というのは建物を建てるための土地の賃貸契約によって、借地借家法により発生するものなので、駐車場や資材置き場委の場合は関係ないです。
回答
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A
回答日時：
2024/6/19 05:48:30
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