教えて！住まいの先生

Q 60歳無職で家賃30万の賃貸タワマンは、借りれますか？無職ですが、信託投資で貯蓄が1億ある場合、家賃30万のタワマンの入居審査に通る可能性は、どのくらいありますか？

・家賃2年分前払い、家賃1割上乗せ可能
・礼金を1~2ヶ月分上乗せできます
・オーナーに手付金として家賃の2ヶ月分渡せます
・保証人はいませんが、保険的な物は何でも加入します

このくらい譲歩した場合、どのくらいの確立で入居できそうですか？
不動産事情に詳しい方、体感で構わないので教えて下さい。

質問日時： 2024/6/21 18:56:55 解決済み解決日時： 2024/6/22 10:35:03
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/6/22 10:35:03

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）そのマンションの空室率や賃貸人の考え方次第かと思います。空室率が高く、長期間稼働してしていない部屋が多ければ、審査のハードルを下げても入居させようと考える賃貸人もいますが、賃貸人が大手法人などの場合は、「無職・60歳」というだけでＮＧにする場合も少なくありません。

２）最近は保証会社の審査を通らなければ貸さない賃貸人が殆どです。家賃が前払でも、高級物件になると退去時の原状回復費用などもまとまった金額になることもあるので、特に賃貸人が大手法人の場合は、前払を申出てもＯＫしないことが多くなります。

★狙うとしたら、個人オーナーが賃貸人になる分譲賃貸で、長期間空室が続いていそうな物件だと、条件によっては譲歩してくる可能性があるかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/6/22 10:35:03

実は何件か不動産屋の方に相談したところ、あなたと全く同じ回答をいただきました。
そして、実際に契約できそうな物件も、個人オーナーの分譲賃貸/長期間空室/定借/というような条件でした。

敷金や家賃を上乗せしてもらうより、借主の就労状況と年齢の方が断然重要だ、という事ですね。

それでも30F以上角部屋のような良い物件は沢山ありますが、定借という縛りから来る精神的不安が辛いです。