教えて！住まいの先生
Q 建売一戸建ての購入について。 一般的な計算方法で教えていただきたいです。 物件ポータルサイトには3,599万、外構費110万円(税込)別途要と書いてあるのですが、
この物件は一般的な仲介手数料、登記料などを含めると頭金なし、ボーナス払いなしの場合月額の返済はいくらになるのでしょうか。
返済例の欄には、
毎月（年１２回）92637円 ボーナス時加算0万円
価格3599万円、頭金0万円、借入額3590万円
年利0.465％ 変動金利／返済期間35年
と書いてあるのですが、違う物件の見積もりを出してもらった時に手数料などでかなり（200万くらい？）紙面の金額にプラスでついたのですが、頭金もゼロ、こちらの返済例を見るに、借入も物件金額のみということはどういうことなのでしょうか。
また、頭金は今の所600万はありますが、月の返済を8万以下（できれば7.5万…）に抑えたいです。無理な話で笑われるかもしれませんが。。
正直、頭金は双方の両親の意向で支援があり用意できると思うのですが、いくらくらいあれば7.5〜8くらいに抑えられますか？
あと、そもそも、銀行から収入等で審査され借入すると思うのですが、いくら頭金があっても目安よりも借りること（というか買うこと？）は難しいのでしょうか。
上記物件がどうしてもいいのですし、今の賃貸よりも月々の支払いを家賃として計算すると購入したほうが安いくらいなので払っていけないことはないのですが…もちろん修繕費や固定資産税などは貯める予定です。
まずは見に行ってみたいのですが、
契約に繋がらず、というか借入上そもそも無理でお金にならない所を担当さんに紹介させるのは忍びなく、事前に現実を見て諦めて笑い話として消化させるか…無謀かもしれません。
無知で大変恐縮ですがご教示いただけますと有難いです。
宜しくお願いいたします。
補足
返済例の欄には、
毎月（年１２回）92637円 ボーナス時加算0万円
価格3599万円、頭金0万円、借入額3590万円
年利0.465％ 変動金利／返済期間35年
と書いてあるのですが、違う物件の見積もりを出してもらった時に手数料などでかなり（200万くらい？）紙面の金額にプラスでついたのですが、頭金もゼロ、こちらの返済例を見るに、借入も物件金額のみということはどういうことなのでしょうか。
また、頭金は今の所600万はありますが、月の返済を8万以下（できれば7.5万…）に抑えたいです。無理な話で笑われるかもしれませんが。。
正直、頭金は双方の両親の意向で支援があり用意できると思うのですが、いくらくらいあれば7.5〜8くらいに抑えられますか？
あと、そもそも、銀行から収入等で審査され借入すると思うのですが、いくら頭金があっても目安よりも借りること（というか買うこと？）は難しいのでしょうか。
上記物件がどうしてもいいのですし、今の賃貸よりも月々の支払いを家賃として計算すると購入したほうが安いくらいなので払っていけないことはないのですが…もちろん修繕費や固定資産税などは貯める予定です。
まずは見に行ってみたいのですが、
契約に繋がらず、というか借入上そもそも無理でお金にならない所を担当さんに紹介させるのは忍びなく、事前に現実を見て諦めて笑い話として消化させるか…無謀かもしれません。
無知で大変恐縮ですがご教示いただけますと有難いです。
宜しくお願いいたします。
不動産購入の贈与税の話ですが、
現在ある頭金600万は義父が不動産購入用贈与で500万、年間非課税贈与枠で100万です。
義祖父も資金を出したいと言ってくれていますが、義祖父（主人から見たら祖父）からは通常の贈与税がかかりますか？
何か税金対策しつつ贈与してもらう制度等はあるのでしょうか。
また、理解が悪くて申し訳ないのですが、、
主人の単独ローンの予定ですが2500〜3000万くらいしか審査で難しそうなら、そもそも例えば皆様が仰っている通り1000万頭金を用意しても、購入は難しいのでしょうか。。？
宜しくお願いいたします。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2024/6/27 20:00:47
各社ハウスメーカーの支払い基準は
諸経費が含まれている会社より含まれていない会社の
方が多いと思って下さい。
(身近な例だと、車です・・車両価格表示がメインです)
そこで住宅購入時に現金支払いが必要な項目があります。
・司法書士料・・・登記の為の費用です。10～20万
・水道加入金・・・各自治体次第です。確認して下さい。
これ以外で必要な諸経費はありますが金額が確定していれば
住宅ローンに組み込む事が可能です。
・保証料・・・金額と期間で違います(銀行の住宅ローンHP参照)
・火災保険料・ローン期間中は必須です(質権が設定されます)
・仲介料・・・売買価格で決まってます。
これらが主な必要な諸経費です。
ザックリ200万程度です(かなりアバウトですが)
特に保証料は前払い(現金払い)とローン組み込みでは
金額設定が違いますから確認が必要です。
アドバイスとしては、物件は見学した分だけ知恵になりますから
数十件は見学して下さい。高価格帯も見て下さい。
違いがわかると思います。
ハウスメーカーの営業者はお客の知識度合いによって対応が
かなり違います。(無知な人には値引き等はしません)
金利システム等も含めてお金はもちろん、知識も蓄える事が
必要と思います。
諸経費が含まれている会社より含まれていない会社の
方が多いと思って下さい。
(身近な例だと、車です・・車両価格表示がメインです)
そこで住宅購入時に現金支払いが必要な項目があります。
・司法書士料・・・登記の為の費用です。10～20万
・水道加入金・・・各自治体次第です。確認して下さい。
これ以外で必要な諸経費はありますが金額が確定していれば
住宅ローンに組み込む事が可能です。
・保証料・・・金額と期間で違います(銀行の住宅ローンHP参照)
・火災保険料・ローン期間中は必須です(質権が設定されます)
・仲介料・・・売買価格で決まってます。
これらが主な必要な諸経費です。
ザックリ200万程度です(かなりアバウトですが)
特に保証料は前払い(現金払い)とローン組み込みでは
金額設定が違いますから確認が必要です。
アドバイスとしては、物件は見学した分だけ知恵になりますから
数十件は見学して下さい。高価格帯も見て下さい。
違いがわかると思います。
ハウスメーカーの営業者はお客の知識度合いによって対応が
かなり違います。(無知な人には値引き等はしません)
金利システム等も含めてお金はもちろん、知識も蓄える事が
必要と思います。
A
回答日時：
2024/6/27 11:17:49
1Q12AGR
＞月額の返済はいくらになるのでしょうか。
諸費用の額が分かれば、検討している条件で資産すればいいダケですので、諸費用がいくらか分からないと言う事でしょうか？
その場合、特に諸費用
上記の通り、取引形態・金融機関によって、内訳（発生する費用・額）が変わります。は取引形態・金融機関によって大きく差がでます。
よって、一般的にいくらと言えるものではありませんが。
最大額であれば、300万程を見ておけば足は出ないかと。
他の物件の諸費用の見積もりは、金額ダケを見ても参考になるとは限りません。
そして返済額ですが、外構を本体価格として考える場合。
例と同じ条件なら、借入額を3599+110＝3709万として計算すればいいダケなので、約9.6万です。
諸費用を300万とした場合は、借入額は約4000万ですので、約10.4万
よって、頭金なしの場合は、約9.6～10.4万です。
＞いくらくらいあれば7.5〜8くらいに抑えられますか？
例と同じ条件なら、、、
借入額が3100万で、約月8万です。
よって、最低約600万の頭金と300万の自己資金の計900万程度の自己資金が必要です。
＞目安よりも借りること（というか買うこと？）は難しいのでしょうか。
目安？何を目安と言っているのか分かりませんが、、、
いくら自己資金を入れても、返済比率オーバーの場合は原則借りれません。
「今の賃貸よりも月々の支払いを家賃として計算すると購入したほうが安いくらい」
↑今の家賃がそもそも適正なのかも、分かりませんので、家賃より安くなるからと言うのは、あまり参考にはなりません。
普通は、今の賃料との比較ではなく、あくまで返済額で試算します。
「というか借入上そもそも無理でお金にならない所を担当さんに紹介させるのは忍びなく」
↑
別に不動産屋は嫌な顔しないと思いますが、↑と思うなら、多くの金融機関HPや一般のサイトでも、年収から借入可能な上限を試算出来ますし。
上記の通り、家賃との比較ではなく、いくら迄の家ならやって行けるか試算されたらイイのかと。
----------------
一応、頭金とは「本体価格-借入額」の差です。
一般的に頭金ゼロとは、、、
物件価格3000万の場合。
借入額3000万のフルローン～3000万以上のオーバーローンを言います。
＞月額の返済はいくらになるのでしょうか。
諸費用の額が分かれば、検討している条件で資産すればいいダケですので、諸費用がいくらか分からないと言う事でしょうか？
その場合、特に諸費用
上記の通り、取引形態・金融機関によって、内訳（発生する費用・額）が変わります。は取引形態・金融機関によって大きく差がでます。
よって、一般的にいくらと言えるものではありませんが。
最大額であれば、300万程を見ておけば足は出ないかと。
他の物件の諸費用の見積もりは、金額ダケを見ても参考になるとは限りません。
そして返済額ですが、外構を本体価格として考える場合。
例と同じ条件なら、借入額を3599+110＝3709万として計算すればいいダケなので、約9.6万です。
諸費用を300万とした場合は、借入額は約4000万ですので、約10.4万
よって、頭金なしの場合は、約9.6～10.4万です。
＞いくらくらいあれば7.5〜8くらいに抑えられますか？
例と同じ条件なら、、、
借入額が3100万で、約月8万です。
よって、最低約600万の頭金と300万の自己資金の計900万程度の自己資金が必要です。
＞目安よりも借りること（というか買うこと？）は難しいのでしょうか。
目安？何を目安と言っているのか分かりませんが、、、
いくら自己資金を入れても、返済比率オーバーの場合は原則借りれません。
「今の賃貸よりも月々の支払いを家賃として計算すると購入したほうが安いくらい」
↑今の家賃がそもそも適正なのかも、分かりませんので、家賃より安くなるからと言うのは、あまり参考にはなりません。
普通は、今の賃料との比較ではなく、あくまで返済額で試算します。
「というか借入上そもそも無理でお金にならない所を担当さんに紹介させるのは忍びなく」
↑
別に不動産屋は嫌な顔しないと思いますが、↑と思うなら、多くの金融機関HPや一般のサイトでも、年収から借入可能な上限を試算出来ますし。
上記の通り、家賃との比較ではなく、いくら迄の家ならやって行けるか試算されたらイイのかと。
----------------
一応、頭金とは「本体価格-借入額」の差です。
一般的に頭金ゼロとは、、、
物件価格3000万の場合。
借入額3000万のフルローン～3000万以上のオーバーローンを言います。
A
回答日時：
2024/6/27 10:30:13
＞月の返済を8万以下（できれば7.5万…）に抑えたいです。
固定資産税が年間12万として月1万
月の支払いに固定資産税を含めるなら、ローン返済額7万になります
いずれにしても、利息を引いたら実質返済額は6～7万ぐらい
6.5万で計算すると、35年ローンで2730万です
仲介手数料と不動産取得税で140万ぐらいは必要と思われます
支払額から逆算して、総額を出したうえで
頭金をどの程度用意できるか次第で価格を決めれば良いかと思います
固定資産税が年間12万として月1万
月の支払いに固定資産税を含めるなら、ローン返済額7万になります
いずれにしても、利息を引いたら実質返済額は6～7万ぐらい
6.5万で計算すると、35年ローンで2730万です
仲介手数料と不動産取得税で140万ぐらいは必要と思われます
支払額から逆算して、総額を出したうえで
頭金をどの程度用意できるか次第で価格を決めれば良いかと思います
A
回答日時：
2024/6/27 07:56:17
だいたいですが建物＋外構＋別途200万くらいかかると思えば良いと思います。
大概安く見せるのに税別になってるので、それも確認してください。
これだけで10％変わります。
外構も実際は200万近くは必要です。
返済額については銀行で金利が違いますので、シュミレーションサイトでシュミレーションしてみるしかないです。
1つだけアドバイスをすると、ボーナス払いは無い方が良いかなと思います。
この時代ボーナスなんていつまで貰えるかわかりませんもんね。
月8万以下なら、恐らく2500万くらいだとおもいます。
大概安く見せるのに税別になってるので、それも確認してください。
これだけで10％変わります。
外構も実際は200万近くは必要です。
返済額については銀行で金利が違いますので、シュミレーションサイトでシュミレーションしてみるしかないです。
1つだけアドバイスをすると、ボーナス払いは無い方が良いかなと思います。
この時代ボーナスなんていつまで貰えるかわかりませんもんね。
月8万以下なら、恐らく2500万くらいだとおもいます。
A
回答日時：
2024/6/27 06:49:17
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