教えて！住まいの先生

奥さまの収入はひとまずおききます。

年収400万円の人の手取りは手取り額は月約26万円です。（ボーナス分を含む）

一方2000万円の住宅ローンの返済額ですが、「頭金・ボーナスなし」「変動0.5」「35年」だと月々51,917円です。

金利が上がっていくので「固定1.2パーセント」で計算しても
月々58,340円です。

これを月の手取りから引くと20万円は残ります。
ここから最低でも10万円は貯蓄してください。

なぜなら貯金して行かないとこれでは毎年の固定資産税が払えません。
また木造住宅の寿命は40年なのでどこかで一括支払いで建て替える資金が必要です。

10万円では生活は厳しいと思いますが、そこに奥さまの収入があります。
ここは全部使い切っていいです。

問題はないと思います。
ただし貯蓄を怠れば住宅ローンは支払えても、その先で老後破綻する可能性はあるレベルです。

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返済については世帯所得からみても問題ないかと。団信もありますし。
ただリスクというなら二世帯というところでしょうか。
二世帯住宅のリスクは調べたらたくさん出てくるので。
奥様はご納得されているのでしょうか。

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2000万借りたとして何年で返済予定なんでしょうか。
40年完済なら50万+利息分が毎年の返済額になりますが…

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住宅ローンには金額的なリスクはほとんどありません。
お子さんの予定がないので。

ですが、二世帯住宅というか同居にリスクがあります。

また、2000万円の予算が、「少なすぎ」なのではないでしょうか。


高齢者等配置対策等級（バリアフリー）は？
劣化対策等級は？
外壁材の選択や屋根材の選択と、そのメンテナンス費用は？

「買う」のであれば、買うか買わないか選ぶだけです。
「建てる」のであれば、もっと予算をかける必要かあるのではないでしょうか。
介護を見据えた家造りで、その後は老後に暮らしやすい、という住宅にすべきです。

30年後にメンテナンスとなれば、手持ち資金から出す必要があります。
70歳超でのローンは非現実的なので。

住宅メンテナンス
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
設備更新
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりのお金がかかってきます。

また、同居のための住宅を、わざわざ二世帯住宅にはしなくても良いのでは。
２階の南側１部屋をベランダ＋リビングとしても使えるような部屋にでもしておけば、割と充分な気がします。
まあ、どのように家を建てるのかは、好きにして構いませんが。

同居となれば、ご夫婦の２人ともが最高の家だと思えるような家造りが必要だと思います。
しっかりとご夫婦が、楽しみながら計画できますように。
これからご家族ご親族が幸せに暮らせますように。

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1F9UEMA

貴方の試算内容と、現状は？
両親が住んでる家の建て替えですか？
現状も実家で同居？貴方方は賃貸？賃料は？

親の介護などは、同居してもしなくても考える必要がある事ですし、、、
いつ迄現役で働けるかも、賃貸でも発生する問題。

↑は二世帯住宅を建てる上では、ほぼ関係がない事かと。

一緒に暮らす人数が倍になったからと言って、生活費が倍になる訳ではありません。

両親・貴方がが別で暮らすより、一緒に暮らした方が生活は楽になる。
（それぞれで生活するよりは支出が減る）のではないかと。

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35年返済で組んで定年時に繰り上げ償還可能なライフプランになっているのなら問題無いです。
定年後も払い続ける計画なら無謀です。

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親と住む予定なら親から家賃を取れば問題ありませんね。親から徴収した家賃を貯めて置いて親が死後、一括返済ですね。

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何歳まで働く気？
毎月の支払額は把握出来てる？
１０年後は？
３５年後は？

2,000万円のローンを35年払いで組むとして、返済だけで毎年571,429円(月割47,620)払わないといけない。
これに固定資産税(10年後割引終わる)と、年々上がる火災保険料金を含めると結構な金額になる。
78才まで10万前後(以上？)払うつもり？
早く死んでローンを終らせたいって嘆く事にならない？
結局手放して賃貸や共営住宅に住もうとならない？

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何とかなると思いますが…
二世帯住宅！
御両親は子供に負担をかけないくらいの自分達用のお金はありそうですか？？
病院や介護サービスを使うのにお金がないから援助となると無理！そうならないのなら。
子供がいないので年間貯められるお金は多いと思うので。

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団信にしたら良いのではないんかな。
何か制限事項があるのか要チェッくだけど。

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