教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンに詳しい人、教えてください。 住宅ローンを借り換えしようとしたところ、審査に通りませんでした。 どのような理由が考えられるのでしょうか？ 私は公務員で、年収的には全く問題ありません。
審査に通らなかった金融機関からは、支払い能力の問題ではない。他の金融機関でも、同じ理由で審査に通らない可能性はある、それ以上は言えない、と言われました。
1年前に、銀行の口座を開設できなかったこともあります。ただ、その後別の銀行では口座を開設できました。
ちなみに、今まで支払いを遅延したことはありません。
ポイント還元が好きなので、ポイント目的で銀行口座やクレカを多く持っているのがもしかしたら引っかかるのでしょうか？
1年前に、銀行の口座を開設できなかったこともあります。ただ、その後別の銀行では口座を開設できました。
ちなみに、今まで支払いを遅延したことはありません。
ポイント還元が好きなので、ポイント目的で銀行口座やクレカを多く持っているのがもしかしたら引っかかるのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/7/4 07:08:58
ネット銀行の住宅ローン窓口担当に聞いたことがありますが「物件の価値」も見ているそうです。
物件が田舎町の不便な場所であったりすると担保としての価値がないと判断され支払い能力があっても審査に通らないこともあるようです。
クレカのキャッシング枠は枚数分の合計が負債とカウントされるとなると30万が10枚だとして300万ですし大きい借金ですよね。どのくらいお持ちなのか分かりませんが整理する必要があるかもしれません
物件が田舎町の不便な場所であったりすると担保としての価値がないと判断され支払い能力があっても審査に通らないこともあるようです。
クレカのキャッシング枠は枚数分の合計が負債とカウントされるとなると30万が10枚だとして300万ですし大きい借金ですよね。どのくらいお持ちなのか分かりませんが整理する必要があるかもしれません
A
回答日時：
2024/7/1 16:17:40
厳しい言い方ですが、当人の年収と住宅ロ―ンの借り換え額を書けないところに加え、物件価格が下がっている＆クレジットカードでキャッシングやリボ払いをしているからか、、、
A
回答日時：
2024/7/1 16:10:12
クレジットカードのキャッシング枠も負債に計上されると聞いたことはあります。
A
回答日時：
2024/6/30 11:18:28
クレジットカードを持ちすぎが考えられますね。
一般に考えられる枚数よりかなり多くクレジットを契約している場合、多重債務予備ん、クレジットの不正使用の可能性、反社関係者との付き合い、などを想定します。
一般に考えられる枚数よりかなり多くクレジットを契約している場合、多重債務予備ん、クレジットの不正使用の可能性、反社関係者との付き合い、などを想定します。
A
回答日時：
2024/6/29 23:17:37
A
回答日時：
2024/6/28 23:13:37
kok*****さんの仰る通りです。
所持しているカード枚数もそうですが。
それ以上に、勝手に使われたりなどしていないか。
その確認が必要です。
金融機関の話を言い換えれば「現状把握してみてはどうか」です。
判明した要素について、対処していく必要があると思います。
所持しているカード枚数もそうですが。
それ以上に、勝手に使われたりなどしていないか。
その確認が必要です。
金融機関の話を言い換えれば「現状把握してみてはどうか」です。
判明した要素について、対処していく必要があると思います。
A
回答日時：
2024/6/28 20:48:16
借り換えは新規の住宅ローンより厳しい審査になります。
基本・担保価値不足が予想されます。
それとクレカ・・・
与信枠は借金と見る金融機関も多々あります。
例・・与信枠100万のカード・・10社
つまり1,000万の借金と判断。
口座開設時にキャッシング・クレカ機能を付けると
否決される事も多々あります。
逆に言えば単なる口座開設だと否決される事は
ほとんどありません。
ちなみに借り換え理由は、やはり金利優遇ですか??
基本・担保価値不足が予想されます。
それとクレカ・・・
与信枠は借金と見る金融機関も多々あります。
例・・与信枠100万のカード・・10社
つまり1,000万の借金と判断。
口座開設時にキャッシング・クレカ機能を付けると
否決される事も多々あります。
逆に言えば単なる口座開設だと否決される事は
ほとんどありません。
ちなみに借り換え理由は、やはり金利優遇ですか??
A
回答日時：
2024/6/28 19:47:10
担保不足でしょうかね
新築の場合は土地建物の購入や建築価格をそのまま担保価格とする場合もありますが
借換となると土地の評価に公示地価を使ったり、建物は一定の平米単価から経年を考慮したりします
土地を高く買っていて相場よりも割高だったり、建物が大手メーカー施工の高額な建物だったとしても借換の場合は考慮しませんのでその辺りかも知れません
新築の場合は土地建物の購入や建築価格をそのまま担保価格とする場合もありますが
借換となると土地の評価に公示地価を使ったり、建物は一定の平米単価から経年を考慮したりします
土地を高く買っていて相場よりも割高だったり、建物が大手メーカー施工の高額な建物だったとしても借換の場合は考慮しませんのでその辺りかも知れません
A
回答日時：
2024/6/28 18:51:08
銀行の言い方的には信用情報に問題がある感じです、物件の問題なら何が問題なのか答えます。
まず信用情報を開示してみましょう、そこに答えがあると思います。
https://www.cic.co.jp/
https://www.jicc.co.jp/
https://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/
まず信用情報を開示してみましょう、そこに答えがあると思います。
https://www.cic.co.jp/
https://www.jicc.co.jp/
https://www.zenginkyo.or.jp/pcic/open/
A
回答日時：
2024/6/28 18:45:18
物件的な問題とか？例えば連棟式住宅(テラスハウスとかタウンハウスと言われるような長屋)で新築当時は融資してくれたが、今は単独での再建築が難しいから融資受けられないとか(あくまで一例)そういった借りた時と物件への融資基準が変わったから無理とか
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