教えて！住まいの先生

①金利について
日本の今後の情勢的に固定金利にするか
変動金利にするか迷っております。

「迷う人は固定にするべき」
これが至言。
最初に言っておきますがどっちにしても後悔します。



1.(2)最初は変動で借りて差分を投資に回すのはどうかな？

それをすれば天才以外は死ぬ。
あなたが「投資の天才であること」に命を賭けれるならOK。命を張れないなら止めるべき。
「文字通りに死ぬ。」

仮にですが、ここから「金利がバブル期並みに急騰する」と考えてください。
戦後直後の「過去最大」ではありません。「バブル期程度の生易しい奴」です。
バブル期後に「どうなりましたか？」
分からなければ、「日経平均 バブル 40年」で検索してみてください。

金利急騰が原因で毎月の支払額は急増、投資元本は毀損して泣きながら損切り。そんな未来が目に見えています。

ソレは「金利が永久に上がらないことに命を賭けられる天才」しかやってはいけないことです。


見通しは甘いでしょうか？

判断するのはあなたです。コメントできません。ただ、金利が上がれば死にます。



②借入先の銀行
団信が手厚いネットの方で考えております。
差し支えなければおすすめを教えて下さい。

金利が低い方。変動で借りる時は金利以外を見る必要は全くありません。
団信も最低限で良いです。
「団信を手厚くすべき」なのは、長期で借入を返済する「固定金利を選ぶ時だけ」です。
変動で借りるのであれば、「１日でも早く、１円でも多く返済すること」以外を考えてはいけません。

5年ルール、125%ルールは破産を「先延ばし」する効果しかありません。
年齢を重ねてから破産する方がダメージが大きいので「無意味」です。

③保険について
20歳からガン・医療に入っております。
全期型にして月額12000円ほどです。
団信を付けるなら見直した方がよろしいでしょうか？

固定で借りるにしても変動で借りるにしても、医療保険は「実際に出ていく医療費」に備えるものです。
団信は「働けなくなった間の返済」に備えるものです。

仮に「がんで余命６か月」と宣告された時のことを考えて欲しいのですが、団信が付いているから住宅ローンの支払いは無くなります。
医療保険が無かったら、どうするのですか？家で１人で仕事をしつつがんと闘うのですか？
普通の人は入院すると思いますけど？

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら