教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローン借り換えについてご質問させてください。当方現在、49才年収1千1百万です。 40才でローンを組み、三井住友信託銀行で 10年固定で0.5%で借りております。

もうすぐ固定期間が終了し、金利が1%以上になるため借り換えを検討しております。
ローンはまだ3千万残っておりますが
繰上返済用分を資産運用しており、1千万程
あります。
そこで質問です。
①50才になる前（固定期間終了前）に
借り換えをした方が良いでしょうか？
年齢的に借り換えが出来なく、または不利になるリスクを考えております。

②借り換え先候補は資産運用で使用している
住信SBIネット銀行になりますが、
他にオススメの銀行ありますでしょうか？
年齢的にガン罹患によるリスク軽減が出来る
銀行が良いです。

以上アドバイスを頂戴出来れば幸いです。
宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/7/6 05:57:39 解決済み解決日時： 2024/7/10 13:54:00
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Answer 1 · 2024-07-10T13:54:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/10 13:54:00

1HO0SBH

①
金融機関によって団信に加入できる年齢制限があります。

49・50だと確かに微妙なラインだったと様な記憶がありますが、、、
それによって利用できる金融機関（選択肢）が変わりますので、マズ候補となっている金融機関の年齢制限を確認。

50才になってからだと、借換えできても目的が達せられないなら、49才（固定終了前）に借り換えるしかないですが、、、

固定期間中の完済は、多少費用が高くなる金融機関が多いの、そちらも確認しておいた方がイイかと。

②
上記通り、年齢で選べる金融機関が変わりますので、可能な金融機関で比較されるとイイかと。
保障の優先順位を付けて比較してください。

-----------------
一応、、、
「固定期間が終了し、【金利が1%以上】になるため」とは？
一般的に、借換えを検討する際は、固定期間終了後の金利が1％以上かどうかではなく、、、、

「固定終了後の商品の金利と、同じ商品に借り換えた場合の金利差」
が、どの程度あるかです。

例えば、固定終了後の金利が、変動で金利が1.2％の場合。
借換えをして変動で金利が0.5％などなら、借換えの効果は薄くなります。

その場合、借換え費用+αを繰上げも検討されてもイイかと。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/10 13:54:00

ありがとうございました

Answer 2 · 2024-07-07T09:24:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/7 09:24:03

元々そんなに高くない金利だから、
借り換えのデメリットの方が大きくなると思われます。
そのままで行かれた方が良いかと思います。

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