教えて!住まいの先生
Q 住宅ローン借り換えについてご質問させてください。 当方現在、49才 年収1千1百万です。 40才でローンを組み、三井住友信託銀行で 10年固定で0.5%で借りております。
もうすぐ固定期間が終了し、金利が1%以上になるため借り換えを検討しております。
ローンはまだ3千万残っておりますが
繰上返済用分を資産運用しており、1千万程
あります。
そこで質問です。
①50才になる前(固定期間終了前)に
借り換えをした方が良いでしょうか?
年齢的に借り換えが出来なく、または不利になるリスクを考えております。
②借り換え先候補は資産運用で使用している
住信SBIネット銀行になりますが、
他にオススメの銀行ありますでしょうか?
年齢的にガン罹患によるリスク軽減が出来る
銀行が良いです。
以上アドバイスを頂戴出来れば幸いです。
宜しくお願い致します。
ローンはまだ3千万残っておりますが
繰上返済用分を資産運用しており、1千万程
あります。
そこで質問です。
①50才になる前(固定期間終了前)に
借り換えをした方が良いでしょうか?
年齢的に借り換えが出来なく、または不利になるリスクを考えております。
②借り換え先候補は資産運用で使用している
住信SBIネット銀行になりますが、
他にオススメの銀行ありますでしょうか?
年齢的にガン罹患によるリスク軽減が出来る
銀行が良いです。
以上アドバイスを頂戴出来れば幸いです。
宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/10 13:54:00
1HO0SBH
①
金融機関によって団信に加入できる年齢制限があります。
49・50だと確かに微妙なラインだったと様な記憶がありますが、、、
それによって利用できる金融機関(選択肢)が変わりますので、マズ候補となっている金融機関の年齢制限を確認。
50才になってからだと、借換えできても目的が達せられないなら、49才(固定終了前)に借り換えるしかないですが、、、
固定期間中の完済は、多少費用が高くなる金融機関が多いの、そちらも確認しておいた方がイイかと。
②
上記通り、年齢で選べる金融機関が変わりますので、可能な金融機関で比較されるとイイかと。
保障の優先順位を付けて比較してください。
-----------------
一応、、、
「固定期間が終了し、【金利が1%以上】になるため」とは?
一般的に、借換えを検討する際は、固定期間終了後の金利が1%以上かどうかではなく、、、、
「固定終了後の商品の金利と、同じ商品に借り換えた場合の金利差」
が、どの程度あるかです。
例えば、固定終了後の金利が、変動で金利が1.2%の場合。
借換えをして変動で金利が0.5%などなら、借換えの効果は薄くなります。
その場合、借換え費用+αを繰上げも検討されてもイイかと。
①
金融機関によって団信に加入できる年齢制限があります。
49・50だと確かに微妙なラインだったと様な記憶がありますが、、、
それによって利用できる金融機関(選択肢)が変わりますので、マズ候補となっている金融機関の年齢制限を確認。
50才になってからだと、借換えできても目的が達せられないなら、49才(固定終了前)に借り換えるしかないですが、、、
固定期間中の完済は、多少費用が高くなる金融機関が多いの、そちらも確認しておいた方がイイかと。
②
上記通り、年齢で選べる金融機関が変わりますので、可能な金融機関で比較されるとイイかと。
保障の優先順位を付けて比較してください。
-----------------
一応、、、
「固定期間が終了し、【金利が1%以上】になるため」とは?
一般的に、借換えを検討する際は、固定期間終了後の金利が1%以上かどうかではなく、、、、
「固定終了後の商品の金利と、同じ商品に借り換えた場合の金利差」
が、どの程度あるかです。
例えば、固定終了後の金利が、変動で金利が1.2%の場合。
借換えをして変動で金利が0.5%などなら、借換えの効果は薄くなります。
その場合、借換え費用+αを繰上げも検討されてもイイかと。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/7/10 13:54:00
ありがとうございました
回答
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A
回答日時:
2024/7/7 09:24:03
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