教えて！住まいの先生

Q マンション購入を悩んでいます。物件内容としては、 15階建で2階か3階を希望 3LDK 専有面積66.6m2 新築マンション価格4000万円最寄り駅鴻巣駅徒歩5分

です。
家族構成は３人（夫婦30前半、子供0歳）
年収は600万程で、居住用で購入予定です。
2点質問があります。
・マンション価格として相場でしょうか？
・ある程度住んで、売却する場合需要はどの程度見込めるのでしょうか？

質問日時： 2024/7/8 12:20:21 解決済み解決日時： 2024/7/16 00:13:02
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/16 00:13:02

>・マンション価格として相場でしょうか？

鴻巣駅近で新築でしたら、ごく一般的な価格かと思います。

>・ある程度住んで、売却する場合需要はどの程度見込めるのでしょうか？

最初から売却予定で検討しているのでしたら、購入する必要はないので、賃貸マンションの方がいいかもしれませんよ。新築物件と中古物件じゃ極端な価格差があるので、同じような物件の賃料相当額には届かないほどの目減りをしますからね。

このマンションは買ったときは高かったと主張しても、売りたい値段で買ってくれる買主がみつからなければ、二束三文になってしまいますが、鴻巣駅周辺ですと微妙です。安ければいくらでも買い手は見つかる、といったことろでしょうね。

それに住宅ローンを使う場合の金利負担や、固定資産税や管理費や修繕積立金等もかかりますのでそれらを合計すると、かなりの持ち出しになります。

売却前提では、不動産の価値などという生活するのには関係の無いことで悩んでなかなか決められませんから、そういうことは考えずに、ここを終の棲家にする前提で検討した方がいいのではないでしょうか。