教えて！住まいの先生
Q 【至急！】１２０坪の土地があります。 新築一戸建てを検討しているのですが、地主さんが１２０坪一括でないと売らないと言っています。 私は半分の６０坪で良いのですが…
そのような場合、仮に私が１２０坪分をすべて買い取り、のちに６０坪分を分筆して売りに出しても良いものですか？
例えば、坪１０万で１２０坪分を買い、後々は坪１２万で６０坪分を売地にする。
みたいな感じです。
このような場合、採算って取れるものですか？
不動産屋の手数料なども含め…
詳しい方、教えてください。
例えば、坪１０万で１２０坪分を買い、後々は坪１２万で６０坪分を売地にする。
みたいな感じです。
このような場合、採算って取れるものですか？
不動産屋の手数料なども含め…
詳しい方、教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/13 19:39:37
※注意点※不動産業者以外の人が利益を出す目的で土地を購入し分筆して売却する行為は「事業性がある」と判断され、無免許で不動産業を行っているとみなされる可能性があります
以下は一般論としての回答です
譲渡所得＝売却額-譲渡費用-取得費用
売却する際には売却にかかった費用（譲渡費用）や購入にかかった費用（取得費用）を売却額から差し引いて残った利益があればそれに課税されます
上記の譲渡所得に下記の通り物件の所有期間に応じた税額をかける
所有期間 5年以下 約40%
所有期間 5年未満 約20％
仲介手数料は売買価格の3％＋6万に消費税を加算した額です
720万円で売れた場合※あくまで概算数字です
720万円（土地売却額）－譲渡費用（仲介料29万円+分筆費用20万円+印紙代0.5万）ー取得費用（土地代600万円※坪10万×60坪+仲介料20万円+不動産取得税10万+登記費用15万+印紙0.5万）＝25万円
譲渡所得25万円×40％or20％＝10万or5万が税金です
25万-10万or5万＝15万～20万が手残りとなります
120万上乗せして売れたとしても手残りは良くて20万くらいです
違法の可能性があることをしてまでやることではないと思います
以下は一般論としての回答です
譲渡所得＝売却額-譲渡費用-取得費用
売却する際には売却にかかった費用（譲渡費用）や購入にかかった費用（取得費用）を売却額から差し引いて残った利益があればそれに課税されます
上記の譲渡所得に下記の通り物件の所有期間に応じた税額をかける
所有期間 5年以下 約40%
所有期間 5年未満 約20％
仲介手数料は売買価格の3％＋6万に消費税を加算した額です
720万円で売れた場合※あくまで概算数字です
720万円（土地売却額）－譲渡費用（仲介料29万円+分筆費用20万円+印紙代0.5万）ー取得費用（土地代600万円※坪10万×60坪+仲介料20万円+不動産取得税10万+登記費用15万+印紙0.5万）＝25万円
譲渡所得25万円×40％or20％＝10万or5万が税金です
25万-10万or5万＝15万～20万が手残りとなります
120万上乗せして売れたとしても手残りは良くて20万くらいです
違法の可能性があることをしてまでやることではないと思います
回答
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A
回答日時：
2024/7/11 09:41:08
採算が取れるかどうかはわかりません。もしそれを気にするのでしたらなるべく安く買うことです。不動産屋などは皆そうしています。
A
回答日時：
2024/7/10 22:51:07
A
回答日時：
2024/7/9 11:03:23
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
宅建免許のない人が「分筆→不特定多数の人に販売」となると宅建業法に抵触する可能性があるのでやめた方が良いですよ。
あと、採算取れるのか・本当に半分売れるのか等は都市計画・周辺環境等によって大きく変わるのでその情報だけでは回答難しいです。
宅建免許のない人が「分筆→不特定多数の人に販売」となると宅建業法に抵触する可能性があるのでやめた方が良いですよ。
あと、採算取れるのか・本当に半分売れるのか等は都市計画・周辺環境等によって大きく変わるのでその情報だけでは回答難しいです。
A
回答日時：
2024/7/9 07:33:00
坪単価次第ですが
120坪キープでしよう
120坪キープでしよう
A
回答日時：
2024/7/8 22:40:27
A
回答日時：
2024/7/8 22:39:23
分筆して売却は可能です、利益が出るかは運です。
最近の不動産高騰の波に乗ってれば坪単価上昇で売れるだろうし、
立地が悪い、接道義務クリアできないなど土地の区切り方次第で
坪5万でも買手が無いかもしれない。
また120坪購入後、10年以内の売却は短期保有になりますから
譲渡税が３９％発生しますから元取れませんね。
最近の不動産高騰の波に乗ってれば坪単価上昇で売れるだろうし、
立地が悪い、接道義務クリアできないなど土地の区切り方次第で
坪5万でも買手が無いかもしれない。
また120坪購入後、10年以内の売却は短期保有になりますから
譲渡税が３９％発生しますから元取れませんね。
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