教えて！住まいの先生

Question

Q 一般的に賃貸マンションと分譲マンションでは防音性能は分譲マンションのほうが高い傾向にありますが？どちらもRC造として、です。一概には言えないとは思いますが…

詳しいかたよろしくお願いします。

補足

みなさんありがとうございます。
それぞれに知りたいことを答えてくださり
とても参考になります。
ちなみに特定優良賃貸住宅(中堅所得者向けの賃貸、RC造)の場合はどうでしょうか…
特定の基準を満たしていないといけない
ようですが、構造に関する基準が見つからなかったので分からず…
特段決まりがなかったらやはりその辺の
賃貸マンションと同じなのかなと。
なるべく防音性能が高いであろう
物件に住みたいと考えてます。

質問日時： 2024/7/12 17:50:42 解決済み解決日時： 2024/7/19 23:45:17
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Answer 1 · 2024-07-19T23:45:17.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/19 23:45:17

鉄筋コンクリート造なら基本的にコンクリートの厚さがある方が遮音性能が高いです。コンクリートを厚くするということは、材料費が余分にかかりますし、コンクリートの重み分耐震性能を上げなければならないので、これまた費用が掛かります。

分譲の場合は購入者に向けてよいものを作って高く売ることは可能ですが、賃貸の場合よいものを作っても周辺相場からかなり家賃を高くすると客つきがよくないので、遮音性能のような法律に関係ない部分にコストをかけることはあまりしません。

そのようなことから、分譲の方が遮音性能が良いものが多くなっています。
最近は日本建築学会の遮音等級を表示指定販売することもよくあるようですし。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/19 23:45:17

ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-07-13T01:09:12.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/13 01:09:12

簡単に説明すると、同じ鉄筋コンクリート造りのマンションでもファミリーマンションは、壁の厚さが40cmあります。
一方、ワンルームマンション専用の壁の厚さは20cm位しかないので、防音材も断熱材もコンクリートも２倍の違いがあります。

単純に言うとそんな感じです。

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Answer 3 · 2024-07-13T00:33:00.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/13 00:33:00

その考え方でいいと思います。一般に投資用マンション（賃貸）は１グラムでも、軽量に造る必要があります。柱を全て鉄筋コンクリートで造ってしまうと、建物はもちろん、基礎工事までお金が掛かるからです。ですから、外壁だけコンクリートで内壁は、耐震基準ギリギリで耐震壁（コンクリート）を一部造り、他はハリボテのボード壁で造ったほうが儲かるのです。

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Answer 4 · 2024-07-13T00:13:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/13 00:13:20

その物件が投資用であるかが分かれ道となります。
ワンルームに多いのは、RCと言えど戸別壁がボードで仕上げてある物件もあります。
分譲物件でも、新たに仕切りとドアを増設して、１戸を分割して貸し出す場合もあります。
蛇足ですが、分譲賃貸の場合管理会社とのトラブル発生率はかなり高く、ハイリスクですね。

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