教えて！住まいの先生

1.雨の日テレビがうまく映らないため、アパートのアンテナを見ると倒れていました。
そのため、アンテナが倒れているから直してほしいと管理会社に連絡すると、アンテナは元から倒れているため直せないとのこと。

2.オートロック付きで売り出されていて、それにも惹かれ契約したアパートでしたが、入居するとき修理待ちという張り紙が貼られており使えません。また、一向に修理する気配がありません。
こちらも管理会社に問い合せたところ、大家さんが修理業者を選んでいるため遅くなっているとのこと。
ですがオートロックが使えないようになっているのは私が入居する4年も前のようです。

3.最近恐らく生きているシロアリが家で何匹も出たり、シロアリの翅が家の至るところに落ちていたりしたのでどこがが侵食されているのではと管理会社に連絡しました。
アパートの担当が変わったため後日連絡すると言ってからもう3週間ほど経っていますが未だに連絡はありません。
そんな連絡待ってる暇あるのならとりあえず対処した方がいいと思い、もう自分でどうにか駆除はしました。

アンテナが元から倒れているとかいうのもありえない話だし、オートロック修理するのに業者選んでるから遅いとかのレベルではないし、管理会社の報連相もまともでないしかなり呆れております。
本当に管理会社が大家さんと連絡を取ってやり取りしているのかも怪しいですし、こちらの事を適当にあしらっているように感じてとても腹立たしいです。

住めないことは無いですが、住んで家賃や共益費を払うのであればしっかり条件は満たすべきではないかと思うのですが、みなさんの意見を聞かせて頂きたいです。
また、このままどうにもこうにもならないのであれば、こちらで家賃を下げてもらうよう交渉や何かしらの行動はできるのでしょうか？